Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause mit einem sonnigen Grundstück in ruhiger Lage? Dann haben wir hier die passende Immobilie für Sie!
Dieses 1994 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus besticht durch die schöne und ruhige Wohnlage in Langenaltheim und den durchdachten, großzügigen Grundriss.
Im Erdgeschoss des ca. 167 m² großen Hauses stehen Ihnen ein Gäste-WC, eine Küche (inkl. Einbauküche – im Preis enthalten) und angrenzender Speis, ein Gästezimmer und das großzügige Wohn-/Esszimmer zur Verfügung. Vom hellen Wohn-/Essbereich mit vielen Fenstern, gelangen Sie zur schön angelegten, nach Westen ausgerichteten Terrasse. Der Kachelofen versorgt Sie auch an kalten Tagen mit wohliger Wärme.
Über die mit Solnhofener Marmor belegte Treppe steigen Sie in das Obergeschoss. Dort stehen Ihnen zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, sowie ein großes Tageslichtbad mit Dusche, WC und Eckbadewanne zur Verfügung.
Im großen, beheizten Keller befindet sich neben einem Hobbyraum, einem Kellerraum, einem Waschraum und einem Duschbad auch der Heizraum, indem sich die Ölheizung samt Kunststofftanks aus dem Jahr 1994 befindet.
Ihre Fahrzeuge sind in der Doppelgarage vor Wind und Wetter geschützt. Der Dachboden über der Garage wird als Werkstatt und als zusätzlicher Lagerraum genutzt.
Ob gesellige Grillabende mit Freunden, gemütliches Sonnen oder Platz zum Toben, der umlaufende, liebevoll gestaltete Garten lässt keine Wünsche offen. Die ca. 6 m³ große Zisterne speichert das Regenwasser und versorgt Ihre Pflanzen und Bäume mit Wasser.
Der Bezug der Immobilie ist sofort möglich!
Sind Sie neugierig geworden? Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Mehr Bilder zum Objekt erhalten Sie nach Ihrer Anfrage im Exposé.
Langenaltheim ist eine Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen und deren Hauptort. Es ist die südlichste Gemeinde Mittelfrankens und somit ganz Frankens. Im Dreiländereck gelegen, grenzt die Gemeinde an Oberbayern und Schwaben.
Der Ort Langenaltheim selbst mit seinen ca. 2.234 Einwohnern liegt im Süden des Landkreises etwa acht Kilometer südlich der Stadt Treuchtlingen und etwa vier Kilometer westlich der Altmühl in der Region Westmittelfranken und inmitten des Naturparks Altmühltal. Aufgrund eines eigenen Kindergartens, einer Grundschule, mehrerer Vereine und eines Familienbads ist Langenaltheim vor allem bei Familien mit kleinen Kindern sehr beliebt. Außerdem stehen Ihnen neben einem Lebensmittelgeschäft, einem Getränkemarkt, Gaststätten, Bäckereien auch zahlreiche Handwerker zur Verfügung. Die ärztliche Versorgung ist durch einen Allgemeinarzt und einen Zahnarzt sichergestellt.
Durch Langenaltheim führt die Staatsstraße 2217, westlich des Kernortes durchquert die Bundesstraße 2 von Nürnberg nach Augsburg das Gemeindegebiet.
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