Wohn- und Geschäftshaus in Langenaltheim

Komplett vermietetes Wohn- und Geschäftshaus zur Kapitalanlage in Langenaltheim

578.000 €

Beschreibung

Liebe Kapitalanleger,

sind Sie auf der Suche nach einem komplett vermieteten und gepflegten Wohn- und Geschäftshaus?
Diese Immobilie mit fünf Einheiten bietet Ihnen genau das!

Das Wohn- und Geschäftshaus im Ortskern von Langenaltheim wurde ca. 1993 in Massivbauweise errichtet und ist wie nachfolgend beschrieben gegliedert:
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten mit ca. 50 m² und ca. 57 m², die bereits langjährig vermietet sind.
Das Obergeschoss ist in ein 1-Zimmer-Appartement mit ca. 30 m² Wohnfläche und in eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche aufgeteilt.
Die 4-Zimmer Dachgeschosswohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche erstreckt sich über die gesamte Etage.

Im Keller des Hauses steht für jeden Mieter einen Abstellraum zur Verfügung. Zudem ist der Heizraum mit Fernwärmeanschluss aus dem Jahr 2012 in diesem Geschoss untergebracht.

Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell jährlich auf ca. 19.000,00 € (kalt).

Das Objekt befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand. Teilweise wurden bereits Fenster erneuert und geringfügige Renovierungsmaßnahmen durchgeführt.

Wir bitten Sie aufgrund der bestehenden Mietverhältnisse von unangekündigten Vorabbesichtigungen abzusehen. Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Objektdetails

Energiedaten

Lage

Langenaltheim ist eine Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen und deren Hauptort. Es ist die südlichste Gemeinde Mittelfrankens und somit ganz Frankens. Im Dreiländereck gelegen, grenzt die Gemeinde an Oberbayern und Schwaben.

Der Ort Langenaltheim selbst mit seinen ca. 2.234 Einwohnern liegt im Süden des Landkreises etwa acht Kilometer südlich der Stadt Treuchtlingen und etwa vier Kilometer westlich der Altmühl in der Region Westmittelfranken und inmitten des Naturparks Altmühltal. Aufgrund eines eigenen Kindergartens, einer Grundschule, mehrerer Vereine und eines Familienbads ist Langenaltheim vor allem bei Familien mit kleinen Kindern sehr beliebt. Außerdem stehen Ihnen neben einem Lebensmittelgeschäft, einem Getränkemarkt, Gaststätten, Bäckereien auch zahlreiche Handwerker zur Verfügung. Die ärztliche Versorgung ist durch einen Allgemeinarzt und einen Zahnarzt sichergestellt.

Durch Langenaltheim führt die Staatsstraße 2217, westlich des Kernortes durchquert die Bundesstraße 2 von Nürnberg nach Augsburg das Gemeindegebiet.

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