Seit über 15 Jahren schaffen wir im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen die Grundlage für fundierte Immobilienentscheidungen. Wir begleiten Eigentümer und Kaufinteressenten mit regionaler Expertise und sachverständiger Präzision, von der ersten Wertermittlung bis zur erfolgreichen Übergabe. Klar strukturiert, fachlich fundiert und immer auf Augenhöhe.
Kostenlose Ersteinschätzung · unverbindlich · Antwort per E-Mail
Viele Eigentümer beschäftigen sich nur ein- oder zweimal im Leben mit einem Immobilienverkauf. Wir kümmern uns jeden Tag darum und nehmen Ihnen die Arbeit ab, ohne Ihnen Entscheidungen abzunehmen.
Wir begleiten den Verkauf vom ersten Termin bis zur Schlüsselübergabe. Dazu gehören ein realistischer Angebotspreis, eine sorgfältige Präsentation, vorab geprüfte Kaufinteressenten und die Vorbereitung des Notartermins.
Zum ImmobilienverkaufMit der Vermietung EXTRA übernehmen wir Mietpreisermittlung, Anzeigen, Besichtigungen, Bonitätsprüfung und Mietvertrag. Endet das Mietverhältnis in den ersten 12 Monaten ab Mietbeginn, vermieten wir ohne erneute Provision neu.
Zur VermietungVon der kostenlosen Ersteinschätzung über die Marktwertermittlung nach ImmoWertV bis zur Verkehrswertermittlung einer gemäß ISO/IEC 17024 zertifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertung, ZIS Sprengnetter Zert (S), zum Beispiel für Verkauf, Erbschaft, Schenkung oder Scheidung.
Zur ImmobilienbewertungWir sind ein kleines, inhabergeführtes Büro. Das bedeutet kurze Wege und klare Zuständigkeiten. Außerdem bewerten wir Immobilien auf dem Niveau eines Gutachters.
Über Yvonne & Eugen SchwarzYvonne Schwarz ist gemäß ISO/IEC 17024 zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung, ZIS Sprengnetter Zert (S). Ihr Angebotspreis stützt sich deshalb auf eine Wertermittlung nach ImmoWertV und nicht auf eine grobe Schätzung.
Wenn ein Wunschpreis am Markt nicht realistisch ist, sagen wir Ihnen das vor dem Start. So vermeiden Sie lange Vermarktungszeiten und spätere Preisnachlässe.
Bevor wir 2020 YES Immobilien gegründet haben, waren wir viele Jahre in Banken tätig, unter anderem als Immobilienberater und interne Gutachterin. Wir wissen daher, worauf Banken bei Finanzierung und Beleihung achten, und prüfen Kaufinteressenten entsprechend.
Professionelle Fotos, Drohnenaufnahmen, 360°-Rundgänge und aufbereitete Grundrisse sorgen dafür, dass vor allem ernsthafte Interessenten zur Besichtigung kommen.
Ein zu niedriger Preis kostet Sie Geld, ein zu hoher kostet Zeit und am Ende oft beides. Deshalb steht vor jeder Vermarktung eine nachvollziehbare Bewertung. Auch bei Erbschaft, Schenkung, Scheidung oder für Ihre Vermögensplanung erhalten Sie von uns einen belastbaren Wert.
Alle Preise inkl. 19 % MwSt. Die Verkehrswertermittlung erstellen wir ab 1.999 € bzw. gemäß Honorarrichtlinie.
In 2 Minuten ausgefüllt. Sie erhalten eine erste Wertspanne per E-Mail.
Für die kostenlose Online-Werteinschätzung binden wir ein Formular unseres Dienstleisters fluss.ai ein. Es wird erst geladen, wenn Sie zustimmen. Dabei werden Daten an fluss.ai übertragen und Analyse-Cookies (PostHog) gesetzt.
Mehr dazu in unserer Datenschutzerklärung. Ihre Zustimmung können Sie jederzeit über die Cookie-Einstellungen widerrufen.Kostenlos · unverbindlich · kein Verkauf Ihrer Daten
Nicht das Passende dabei? Manche Objekte vermitteln wir, bevor sie online erscheinen. Alle neuen Immobilien stellen wir auch in unserem WhatsApp-Kanal vor.
Suchauftrag anlegenEin Haus in der Weißenburger Altstadt wird anders bewertet und vermarktet als ein Hof auf der Jura-Hochfläche oder eine Wohnung in Seenähe bei Gunzenhausen. Die Käufergruppen, die Preise und die Fragen zum Denkmalschutz oder zum Bebauungsplan unterscheiden sich von Ort zu Ort. Diese Unterschiede kennen wir aus der täglichen Arbeit.
Sie wissen jederzeit, was als Nächstes passiert. Die wichtigen Entscheidungen treffen Sie, um die Organisation kümmern wir uns.
Wir lernen Ihre Immobilie kennen, ermitteln einen realistischen Wert und kümmern uns um fehlende Unterlagen.
Erstgespräch · Bewertung · Unterlagen
Wir präsentieren Ihre Immobilie sorgfältig und führen Einzelbesichtigungen nur mit vorab geprüften Interessenten.
Präsentation · Interessenten · Besichtigungen
Wir verhandeln in Ihrem Sinne, prüfen die Finanzierung und begleiten Sie bis zur Übergabe.
Vertrag · Notartermin · Übergabe
„Ursprünglich hatten wir YES Immobilien um eine Bewertung unseres Hauses gebeten, wurden sehr freundlich und kompetent beraten und waren von der umfangreichen Marktpreisermittlung so überzeugt, dass wir Herrn Schwarz auch mit dem Verkauf der Immobilie beauftragt haben.“
Wir leben und arbeiten in Altmühlfranken und sind seit über 15 Jahren als Makler und Gutachter tätig, seit 2020 selbstständig mit YES Immobilien. Davor haben wir bei einer regionalen Bank Immobilien vermittelt und bewertet. Heute verbinden wir die Arbeit eines Maklerbüros mit der Sorgfalt eines Sachverständigenbüros. Neben Verkauf und Vermietung bewerten wir Immobilien auch ohne Verkaufsabsicht, etwa bei Erbschaft, Scheidung oder als Nachweis für das Finanzamt. Wir sind lieber ehrlich als bequem und nehmen uns für jeden Auftrag die nötige Zeit.
Gemäß ISO/IEC 17024 zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung, ZIS Sprengnetter Zert (S)
Zertifikat-Nr. 2302-007 · Sachverständigenverzeichnis
Zertifizierter ImmobilienBerater · Geprüfter ImmoSchaden-Bewerter (Sprengnetter Akademie)
eugen.schwarz@yes-immo.de
Ihre Frage ist nicht dabei? Wir beantworten sie gerne persönlich.
09141 8424900 anrufenDie Online-Ersteinschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Eine Marktwertermittlung nach ImmoWertV für Wohnimmobilien mit Vor-Ort-Termin kostet 699 € inkl. MwSt. Eine Verkehrswertermittlung für Behörden, Gerichte oder den Erbfall erstellen wir ab 1.999 € inkl. MwSt. bzw. gemäß Honorarrichtlinie; welche Anforderungen im konkreten Verfahren gelten, klären wir vorab. Für vermietete Wohnimmobilien erstellen wir außerdem Restnutzungsdauer-Gutachten für 999 € inkl. MwSt.: Sie belegen eine kürzere Restnutzungsdauer als Grundlage für eine mögliche höhere Abschreibung. Über die Abschreibung selbst entscheidet das Finanzamt.
In Bayern sind 3,57 % inkl. MwSt. je Seite als Maklerprovision üblich. Unsere Provision vereinbaren wir individuell nach Objekt, Aufwand und Marktlage und halten sie vor Beginn der Vermarktung schriftlich fest. Sie fällt nur an, wenn Ihre Immobilie verkauft wird. Beauftragen Sie uns direkt mit dem Verkauf, ist die Bewertung für den Angebotspreis in der Provision enthalten und wird nicht gesondert berechnet.
Bei einer reinen Verkäuferprovision tragen Sie die Maklerprovision allein, für den Käufer fällt keine an. Das bringt Ihnen vier Vorteile. Erstens erreichen Sie mehr Interessenten: In den Portalen ist Ihr Angebot für Käufer provisionsfrei, und viele Suchende filtern gezielt danach. Zweitens scheitern weniger Kaufinteressenten an der Finanzierung, denn Kaufnebenkosten müssen aus Eigenkapital bezahlt werden und werden von Banken selten mitfinanziert. Was der Käufer an Provision spart, steht für den Kaufpreis zur Verfügung. Drittens wird in der Verhandlung seltener gedrückt, weil Käufer die eigene Provision nicht gegen den Kaufpreis rechnen. Und viertens ist die Abwicklung einfacher: ein Vertragspartner, keine Teilungsregeln. Ob eine reine Verkäuferprovision oder eine geteilte Provision für Ihre Immobilie sinnvoll ist, entscheiden wir gemeinsam mit Ihnen, je nach Objekt, Preisklasse und Nachfrage.
Das hängt von Lage, Zustand und Preis ab. Vom Erstgespräch bis zum Notartermin sollten Sie bei realistischer Preisfindung mit einigen Wochen bis wenigen Monaten rechnen. Einen genaueren Zeitplan für Ihre Immobilie besprechen wir nach der Bewertung.
Wichtig sind unter anderem Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Baubeschreibung und ein gültiger Energieausweis. Fehlende Unterlagen besorgen wir für Sie bei Grundbuchamt, Vermessungsamt oder Bauamt. Den Energieausweis erhalten Sie bei uns zu Sonderkonditionen für 399 € inkl. MwSt.
Wir sind im gesamten Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen tätig, insbesondere in Weißenburg, Ellingen, Gunzenhausen, Pleinfeld, Treuchtlingen, Pappenheim und Nennslingen sowie in den umliegenden Gemeinden. Unser Büro befindet sich in Ellingen.
Nein. Die Ersteinschätzung ist unverbindlich. Sie erhalten eine Wertspanne auf Basis von Vergleichspreisen und entscheiden danach selbst, ob Sie eine ausführliche Bewertung oder eine Vermarktung wünschen.
Es gilt das Bestellerprinzip: Wer den Makler beauftragt, zahlt die Provision. Das ist in der Regel der Vermieter. Unsere Vermietung EXTRA kostet 2,38 Kaltmieten inkl. 19 % MwSt., nur im Erfolgsfall, und enthält eine 12-monatige Vermietungsflat. Für Vermieter ist die Provision steuerlich als Werbungskosten absetzbar.
Ein erstes Gespräch ist kostenlos und unverbindlich. Wir kommen zu Ihnen oder Sie besuchen uns in Ellingen.
09141 8424900 · Mo–Fr 9–12 Uhr, Mo, Di, Do 14–17 Uhr
