Zweifamilienhaus in Weißenburg

Zentral in Weißenburg wohnen – freistehendes Zweifamilienhaus mit Garten, Balkon & Potenzial

249.000 €

Beschreibung

Hier geht es nicht um Perfektion, sondern um Lage, Potenzial und eine seltene Gelegenheit in Weißenburg. Dieses freistehende Zweifamilienhaus überzeugt durch seine zentrale, fußläufige Lage nahe der Altstadt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Zweifamilienhaus bis zum großzügigen Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus. Ideal für Käufer, die Substanz schätzen und bereit sind, ihre eigenen Wohnideen umzusetzen.
Highlights auf einen Blick:
•Freistehendes Zweifamilienhaus in zentraler Lage von 91781 Weißenburg
•Altstadt / Innenstadt in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar
•Ca. 112 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei Wohnungen à ca. 56 m²
•Grundstück ca. 546 m²
•Flexible Nutzung als Zwei-, Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus
•Erdgeschoss mit Wintergarten und direktem Gartenzugang
•Obergeschoss mit Südbalkon und Blick in den Garten
•Teilweise ausgebauter Dachboden mit weiterem Potenzial
•Voll unterkellert
•Garage vorhanden
•Renovierungsbedürftig
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YES Immobilien Eugen Schwarz Immobilienmakler Weißenburg-Gunzenhausen

Eugen Schwarz

Zertifizierter Immobilienmakler

Lage

Weißenburg in Bayern, ein historisches Juwel Mittelfrankens, bietet seinen ca. 18.000 Bewohnern eine charmante Kombination aus kulturellem Reichtum und natürlicher Schönheit. Gelegen in der malerischen Landschaft des Weißenburger Beckens, zeichnet sich die Stadt durch ihre Nähe zu den Ausläufern des fränkischen Juras aus, die eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in der Natur ermöglichen.

Die Altstadt von Weißenburg ist geprägt von gut erhaltenen, mittelalterlichen Strukturen und beeindruckenden Bauwerken wie dem gotischen Rathaus, der St.-Andreas-Kirche und den Überresten der römischen Befestigungsanlagen, die die reiche Geschichte der Stadt widerspiegeln. Das RömerMuseum und das Bayerische Limes-Informationszentrum bieten interessante Einblicke in die Zeit, als Weißenburg Teil des römischen Reiches war.

Ein besonderes Highlight der Stadt ist der Marktplatz, der mit seinen historischen Fassaden, gemütlichen Cafés und traditionellen Geschäften das Herzstück des städtischen Lebens bildet. Hier findet regelmäßig der Wochenmarkt statt, auf dem frische lokale Produkte angeboten werden und der zum Bummeln und Verweilen einlädt.

Auch für Naturliebhaber hat Weißenburg viel zu bieten. Die umliegenden Wälder des Naturparks Altmühltal, das bekannt ist für seine beeindruckenden Felsformationen, malerischen Flussläufe und reiche Flora und Fauna, sind ein Paradies für Wanderer, Radfahrer und Erholungssuchende.

Wirtschaftlich profitiert Weißenburg von einer gesunden Mischung aus traditionellem Handwerk, Einzelhandel und Industrie. Die verkehrsgünstige Lage an der B2 und die Nähe zu den Metropolregionen Nürnberg und Ingolstadt verstärken die Attraktivität für Unternehmen und Pendler.

Die Bildungslandschaft in Weißenburg ist mit mehreren Grundschulen, weiterführenden Schulen und Berufsschulen gut aufgestellt. Ein vielfältiges Kulturangebot, von Theateraufführungen über Konzerte bis hin zu Festivals, sorgt für ein lebendiges Gemeinschaftsgefühl.

In Weißenburg lässt sich ein hoher Lebensstandard mit der Qualität einer naturnahen und historisch bedeutsamen Umgebung vereinen. Die Stadt ist ein attraktiver Wohnort für alle, die die Vorzüge einer mittelgroßen Stadt schätzen, ohne auf die Nähe zur Natur und Kultur verzichten zu wollen.

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