Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage oder nach einer geräumigen Immobilie, in der auch mehrere Generationen genügend Platz haben? Dann haben wir hier vielleicht die richtige Immobilie für Sie!
Dieses vollunterkellerte, zum Teil bereits modernisierte Mehrfamilienhaus, welches ca. 1956 erbaut wurde, liegt zentral an einer Hauptstraße in Burgoberbach. In wenigen Geh-/Fahrminuten erreichen Sie oder Ihre Mieter somit verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Artzpraxen oder Dienstleistungsunternehmen. Die Grundschule und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
In jedem Stockwerk des Hauses befindet sich eine abgeschlossene Wohnung mit 3 bzw. 5 Zimmern. Alle Wohnungen sind über das Treppenhaus erreichbar. Das gesamte Objekt ist aktuell nicht bewohnt und kann nach den notwendigen Renovierungsarbeiten vermietet oder für eigene Wohnzwecke genutzt werden.
Beheizt wird die Immobilie mit einer modernen Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2018. Unterstützt wird die Heizung durch zwei Solarkollektoren für die Warmwasseraufbereitung. Die Holz-Alu-Fenster im Erdgeschoss und ersten Stock wurden ca. 1985 eingebaut, die Fenster im Dachgeschoss wurden ca. 1995 durch Kunststofffenster ersetzt. 2007 wurde zudem das Dach am Haus neu gedeckt.
Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 124 m² Wohnfläche, wovon sich ca. 50 m² im 1964 errichteten Anbau befinden. Dieser wurde damals als Laden genutzt und später zu einem Wohnzimmer mit anschließender Küche umgenutzt. Die restlichen ca. 74 m² Wohnfläche im Erdgeschoss verteilen sich auf vier Räume, ein Tageslichtbad und einen Balkon.
In der Wohnung im 1. Obergeschoss stehen Ihnen auf ca. 75 m² drei Zimmer, ein Tageslichtbad eine Küche, sowie eine Speis und ebenfalls ein Balkon zur Verfügung.
Das Dachgeschoss mit ca. 48 m² Wohnfläche ist aufgeteilt in drei Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad. Insgesamt besticht die Immobilie somit mit einer Wohnfläche von ca. 247 m²
Im ca. 120 m² großen Keller stehen Ihnen zusätzlich etliche Räume als Lagerplatz zur Verfügung.
Die 1969 erbaute Doppelgarage befindet sich in einem bedenklichen Zustand und sollte saniert oder abgerissen werden.
Auf dem 663 m² großen Grundstück ist genügend Stellfläche und zusätzlich etwas Gartenfläche vorhanden, die von den Bewohnern genutzt werden kann.
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Die Gemeinde Burgoberbach mit ihren rund 3.500 Einwohnern liegt im mittelfränkischen Landkreis Ansbach und zählt zur Metropolregion Nürnberg.
Die aufstrebende Gemeinde liegt etwa 10 km südlich von Ansbach und bietet Ihnen eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen, attraktiven Freizeitangeboten und ein aktives Vereinsleben. Schule, Kindergarten, Metzger, Ortszentrum mit Bank, Apotheke, Postfiliale und weiteren Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Norma, Getränkemarkt) sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die medizinische Versorgung geht weit über die Grundversorgung hinaus. Das stetig wachsende Gewerbegebiet umfasst Handel, Handwerk, Landwirtschaft und Industrie. Die zahlreichen Vereine in der Umgebung stellen zu dem ein breites Sport- und Freizeitprogramm auf die Beine und auch die Erholung kommt im nahegelegenen Fränkischen Seenland nicht zu kurz.
Die Autobahnauffahrt auf die A6 und die B13 befinden sich in unmittelbarer Nähe und Verbinden den Ort mit der Regierungshauptstadt Ansbach, der Metropolregion Nürnberg und dem Fränkischen Seenland. Zudem ist Ansbach gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
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Am Marktplatz 12
91781 Weißenburg
Mo – Fr 09:00 Uhr – 12:00 Uhr
Mo, Di, Do 14:00 Uhr – 17:00 Uhr
Termine nach Vereinbarung
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Welchen Preis könnte Ihre Immobilie aktuell am Markt erzielen? Der erste Schritt beim Immobilienverkauf ist immer die Ermittlung des aktuellen Verkehrswerts. In jeder Verkaufssituation ist es wichtig, eine aktuelle Immobilienbewertung zu haben. Falsche Annahmen können Ihnen erhebliche Nachteile bringen. Mit unserem Online-Bewertungstool erfahren Sie in wenigen Minuten per Mail den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie sowie Preisentwicklungen und Trends in der Region.
Bitte beachten Sie: Diese vorläufige Preisermittlung ersetzt nicht eine professionelle Immobilienbewertung. Sie wünschen eine exakte Bewertung Ihrer Immobilie? Dann nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf oder rufen Sie uns direkt an unter: 09141/8424900
Lieber Besucher, wir befinden uns vom 21.12.2024 bis einschließlich 06.01.2025 im Betriebsurlaub und sind in dieser Zeit telefonisch nicht erreichbar. In dringenden Fällen schreiben Sie uns gerne eine Nachricht wir melden uns schnellst möglichst bei Ihnen.
Wir wünschen Ihnen und Ihrer Familie schöne, besinnliche und ruhige Feiertage und einen guten Rutsch ins neue Jahr.
Bleiben Sie gesund!
