Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer Kapitalanlage! Diese exklusive 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 60 m² Wohnfläche modernes Wohnen mit Komfort und Nachhaltigkeit. Die Wohnung wurde im Jahr 2023 fertiggestellt, nachdem der Bau 2020 nach den strengen Standards von KfW 40+ begonnen wurde. Somit vereint dieses Objekt hohe Energieeffizienz mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Die Highlights im Überblick:
• Wohnfläche: Ca. 60 m², ideal aufgeteilt in 2 Zimmer
• Lage: Zentrumsnah und sonnig, nur wenige Schritte zu Geschäften, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln
• Bauweise: Altersgerecht, barrierearme Gestaltung für entspanntes Wohnen
• Garten mit Terrasse: Ca. 60 m², ein kleines Paradies für Gartenliebhaber oder als Ort der Entspannung
• Bad: Modernes Duschbad mit Stellplatz für Ihre Waschmaschine
Ausstattung:
• Keller: Zusätzlicher Stauraum für Ihre Bedürfnisse
• Stellplatz: Ihr Auto sicher und bequem direkt vor Ort
• Lüftungsanlage: Für ein angenehmes Raumklima
• Bewohnerstrommodell: Profitieren Sie von nachhaltiger Energie durch die hauseigene PV-Anlage
Für wen ist diese Wohnung perfekt?
Ob als Kapitalanleger, der von der beliebten Lage in Pleinfeld profitiert, oder für ältere Menschen, die barrierearmes und zentrales Wohnen in einem modernen Umfeld suchen – dieses Objekt bietet Flexibilität und Wertbeständigkeit.
Die Wohnung ist sofort verfügbar, sodass Sie direkt einziehen oder vermieten können.
Energieeffizienz und Nachhaltigkeit:
Mit der Einstufung KfW 40+ gehört diese Immobilie zu den energieeffizientesten auf dem Markt. Die Photovoltaikanlage sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung, die nicht nur die Umwelt schont, sondern auch Ihre Energiekosten reduziert.
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Pleinfeld, eine charmante Marktgemeinde im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen, ist eine Perle des Fränkischen Seenlands. Mit etwa 7.700 Einwohnern bietet Pleinfeld eine harmonische Verbindung aus naturnahem Wohnen und einer ausgezeichneten Infrastruktur, die sowohl Pendler als auch Familien und Ruhesuchende anspricht.
Geografische Lage
Pleinfeld liegt malerisch am südwestlichen Ufer des Großen Brombachsees, einem der bekanntesten Gewässer im Fränkischen Seenland. Die Region ist geprägt von sanften Hügeln, dichten Wäldern und einer Vielzahl von Wander- und Radwegen. Die zentrale Lage in Bayern ermöglicht eine hervorragende Erreichbarkeit: Nürnberg ist etwa 50 Kilometer entfernt, während Ingolstadt und Augsburg ebenfalls innerhalb einer Stunde erreichbar sind.
Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung Pleinfelds ist hervorragend. Der Ort liegt an der Bundesstraße B2, die eine direkte Verbindung nach Nürnberg und Donauwörth bietet. Für Bahnreisende gibt es eine direkte Anbindung an das Regionalnetz der Deutschen Bahn. Die Strecke zwischen Nürnberg und Treuchtlingen macht Pleinfeld für Pendler besonders attraktiv. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, was Flexibilität und Mobilität im Alltag gewährleistet.
Freizeit und Naherholung
Als Teil des Fränkischen Seenlands ist Pleinfeld ein Paradies für Naturliebhaber und Aktivurlauber. Der nahegelegene Große Brombachsee lädt zu vielfältigen Wassersportaktivitäten wie Segeln, Surfen und Schwimmen ein. Rund um den See erstrecken sich malerische Spazierwege und Radstrecken, die durch die idyllische Landschaft führen. Im Winter locken verschneite Wanderpfade und der Naturpark Altmühltal, der nur wenige Kilometer entfernt liegt.
Neben der Natur punktet Pleinfeld mit einem reichen Freizeitangebot. Lokale Vereine bieten zahlreiche Möglichkeiten für sportliche und kulturelle Aktivitäten. Der Kletterpark Abenteuerwald am Brombachsee ist ein Highlight für Familien und Abenteurer, während Golfliebhaber die nahen Golfanlagen schätzen.
Bildung und Infrastruktur
Pleinfeld verfügt über eine solide Bildungs- und Versorgungsinfrastruktur. Vor Ort gibt es mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in den umliegenden Gemeinden. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Fachgeschäfte und ein Wochenmarkt zur Verfügung. Eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und regionalen Brauereien sorgt zudem für kulinarische Vielfalt.
Wirtschaft und Arbeitsplatzangebot
Die Marktgemeinde ist wirtschaftlich vielfältig aufgestellt. Neben dem Tourismus, der eine bedeutende Rolle spielt, gibt es zahlreiche Handwerksbetriebe, mittelständische Unternehmen und Dienstleister. Durch die Nähe zu größeren Städten wie Nürnberg profitieren Einwohner von einem breiten Arbeitsplatzangebot und guten Karrieremöglichkeiten.
Lebensqualität
Pleinfeld verbindet das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Schönheit einer naturnahen Umgebung mit den Annehmlichkeiten einer modernen Gemeinde. Der Ort zeichnet sich durch eine freundliche Nachbarschaft, ein aktives Vereinsleben und zahlreiche Veranstaltungen aus, die das Gemeinschaftsgefühl stärken. Die Lage im Fränkischen Seenland macht Pleinfeld zu einem einzigartigen Wohnort, der Naturnähe, Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität vereint.
Fazit
Mit seiner reizvollen Landschaft, ausgezeichneten Verkehrsanbindung und einer hohen Lebensqualität ist Pleinfeld eine attraktive Wahl für Familien, Naturliebhaber und Berufstätige, die eine gute Balance zwischen Stadtleben und ländlicher Idylle suchen. Egal, ob als Hauptwohnsitz oder Ferienimmobilie – Pleinfeld überzeugt auf ganzer Linie.
Am Marktplatz 12
91781 Weißenburg
Mo – Fr 09:00 Uhr – 12:00 Uhr
Mo, Di, Do 14:00 Uhr – 17:00 Uhr
Termine nach Vereinbarung
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