Mehrfamilienhaus in Ellingen

Historisches Mehrfamilienhaus mit Denkmalschutz – Sanierungsobjekt mit Ausbaupotenzial

107.500 €

Beschreibung

Dieses teilunterkellerte Mehrfamilienhaus mit ca. 253 m² Wohnfläche auf 4 Einheiten bietet Liebhabern historischer Architektur eine seltene Gelegenheit. Ursprüngliche Details wie alte Tafelböden, Türen und die beeindruckende Treppenanlage verleihen dem Haus besonderen Charakter. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz – zentrale Elemente und die äußere Gestalt müssen daher erhalten bleiben.

Im Erdgeschoss finden sich zwei Wohnungen mit je ca. 59 m², im Obergeschoss eine Einheit mit ca. 62 m² sowie eine mit ca. 74 m². 1961 wurde der Grundriss durch Zwischenwände und den erstmaligen Einbau von Bädern angepasst. Das Dachgeschoss bietet Ausbaupotenzial nach Rücksprache mit der Denkmalpflege.

Das ca. 480 m² große Grundstück und die charmante Lage runden das Angebot ab. Ideal für Visionäre, die Historie bewahren und individuellen Wohnraum schaffen möchten!

Weitere und ausführliche Informationen erhalten Sie im Exposé.

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Ein Energieausweis ist für dieses Gebäude nicht notwendig.

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Eugen Schwarz
Eugen Schwarz Zertifizierter Immobilienmakler

Lage

Willkommen in Ellingen, einem charmanten Städtchen im Herzen Bayerns, das durch seine idyllische Lage, historischen Sehenswürdigkeiten und eine lebendige Gemeinschaft beeindruckt.

Ellingen liegt mit seinen ca. 3.960 Einwohnern im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen und ist eingebettet in eine reizvolle Landschaft, geprägt von sanften Hügeln, dichten Wäldern und idyllischen Flussläufen. Die Stadt erstreckt sich am Rande des Fränkischen Seenlands, einem beliebten Erholungsgebiet, das zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren, Schwimmen und Bootfahren bietet.

Das Stadtbild von Ellingen wird von seiner bewegten Geschichte geprägt, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Ein besonderes Highlight ist das imposante Ellinger Schloss, eine barocke Residenz, die einst als Sitz der Markgrafen von Brandenburg-Ansbach diente. Heute beherbergt das Schloss unter anderem ein Museum und ist Schauplatz für kulturelle Veranstaltungen und Feste.

Trotz seiner beschaulichen Atmosphäre bietet Ellingen eine lebendige und aktive Gemeinschaft. Zahlreiche Vereine und Organisationen bereichern das kulturelle und gesellschaftliche Leben der Stadt und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Teilhabe und Mitgestaltung. Regelmäßige Veranstaltungen wie Märkte, Konzerte und Festivals sorgen das ganze Jahr über für Abwechslung und Unterhaltung.

Ellingen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und bietet seinen Bewohnern eine gute Versorgung mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In der malerischen Altstadt finden Sie gemütliche Cafés, traditionelle Gasthäuser sowie Bäcker und Metzger. Schule, Kindergarten und Ärzte sind ebenfalls vor Ort vorhanden, was Ellingen zu einem attraktiven Wohnort für Familien macht.

Dank seiner verkehrsgünstigen Lage ist Ellingen optimal an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die ca. 40 km entfernte Autobahn A6 verläuft bietet eine schnelle Anbindung an die Städte Nürnberg, München und Stuttgart. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie bequem und flexibel reisen können.

Ellingen vereint traditionellen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität inmitten einer reizvollen Naturlandschaft. Die perfekte Kombination aus historischem Erbe, lebendiger Gemeinschaft und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht Ellingen zu einem begehrten Wohnort für Jung und Alt. Entdecken Sie die Vorzüge dieser idyllischen Stadt und finden Sie Ihr neues Zuhause in Ellingen!

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