Eigentumswohnung in Treuchtlingen

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Blick über Treuchtlingen – Ideal für Singles, Paare o. Kapitalanleger

90.000 €

Beschreibung

Diese ca. 55 m² große Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 1970er-Jahren überzeugt durch einen funktionalen Grundriss ohne Dachschrägen. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, ein geräumiges Wohn-/Esszimmer und Zugang zur Loggia (ca. 10 m²), eine abgeschlossene Küche sowie ein sanierungsbedürftiges Bad mit Badewanne. Die Böden sind ebenfalls erneuerungsbedürftig.

Highlights:

– Kunststofffenster (2010, 2-fach verglast), außer in der Küche (Glasbausteine)
– Beheizung über Gaszentralheizung
– Gepflegtes Haus: gedämmter Keller, neue Haustür und Fenster im Treppenhaus
– Eigenes Kellerabteil und Außenstellplatz
– Ruhige Lage mit schönem Ausblick

Die Wohnung eignet sich ideal zur Selbstnutzung oder als solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.

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Ansprechpartner

Eugen Schwarz
Eugen Schwarz Zertifizierter Immobilienmakler

Lage

Treuchtlingen, im Herzen des Naturparks Altmühltal gelegen, vereint naturnahe Lebensqualität mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die Stadt im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen ist ein beliebter Wohnort für alle, die sowohl Ruhe als auch kurze Wege zu urbaner Versorgung und Mobilität schätzen.

Nahversorgung und Infrastruktur
Im Stadtgebiet finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen aller Bildungsrichtungen. Auch das gastronomische Angebot mit traditionellen Gasthäusern, Cafés und internationalen Restaurants sorgt für eine gute Versorgung im Alltag. Besonderes Plus: Viele Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.

Verkehrsanbindung
Treuchtlingen ist ein überregional bedeutsamer Bahnknotenpunkt mit direkten Verbindungen unter anderem nach Nürnberg, Augsburg, Ingolstadt und München. Autofahrer profitieren von der Nähe zur Bundesstraße B2, die eine zügige Anbindung an das regionale Straßennetz gewährleistet.

Freizeit und Naherholung
Mit dem direkt angrenzenden Altmühltal bietet Treuchtlingen zahlreiche Möglichkeiten für Radfahrer, Wanderfreunde und Naturbegeisterte. Der Altmühltal-Radweg, idyllische Flussufer, Kletterfelsen und Aussichtspunkte machen die Region zu einem beliebten Ziel für Erholungssuchende. Auch die Altmühltherme mit Saunalandschaft, Freibad und Gesundheitsangeboten trägt zur hohen Lebensqualität bei.

Lebensqualität und Wohnumfeld
Treuchtlingen überzeugt durch ein angenehmes Wohnumfeld mit einer Mischung aus urbanen Annehmlichkeiten und naturnaher Umgebung. Die gepflegte Innenstadt, ein aktives Vereinsleben und vielfältige Freizeitangebote schaffen ein attraktives Umfeld für Familien, Senioren und Berufspendler gleichermaßen.

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