Sie sind auf der Suche nach einem Haus in ruhiger Wohnlage in Muhr am See? Dann haben wir hier vielleicht die passende Immobilie für Sie!
Die in einem ruhigen Wohngebiet, unweit des Sees gelegene Doppelhaushälfte wurde ca. 1950 in Massivbauweise gebaut und immer gepflegt, renoviert und instandgehalten. Im Zeitraum von 1994 bis 1997 wurde unter anderem das Dach und die Fenster erneuert, eine neue Terrasse mit Unterkellerung errichtet, der Keller gefliest, ein Vollwärmeschutz auf der West-Seite angebracht und das Bad im Erdgeschoss erneuert. Im Jahr 2010 wurden die Außenwände im Dachgeschoss verstärkt, neue Heizkörper angebracht und neue Böden verlegt. 2016 wurden zudem beide Kamine neu verblecht, 2017 das Bad im Dachgeschoss und 2021 der Hausanschluss erneuert.
Das Haus kann sowohl als großzügiges Einfamilienhaus, als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Vom Treppenhaus aus haben Sie für jedes Geschoss einen separaten Zugang.
Im Erdgeschoss finden Sie auf ca. 90 m² die Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer und ein extra WC, sowie das Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten.
Das Dachgeschoss bietet Ihnen auf ca. 70 m² eine ähnliche Aufteilung. Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche (inkl. vorhandener Einbauküche), Duschbad und extra WC und das Wohnzimmer mit eigener Loggia.
Im Kellergeschoss der komplett unterkellerten Immobilie stehen Ihnen mehrere Kellerräume, der Heizraum mit der Ölheizung von 1991, ein Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung.
Ob gesellige Grillabende mit Freunden oder gemütliches Sonnen – der eingewachsene, nach Süden ausgerichtete Garten mit der überdachten Terrasse lässt keine Wünsche offen.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell für 685 € warm vermietet, die Wohnung im Dachgeschoss steht leer und kann sofort von Ihnen selbst genutzt oder ebenfalls vermietet werden.
Sind Sie neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
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Der staatlich anerkannte Erholungsort Muhr am See mit seinen ca. 2.400 Einwohnern liegt im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen, im Herzen des Fränkischen Seenlandes und hat mit einem Bootshafen und mehreren Badestränden einen direkten Zugang zum Altmühlsee.
Idyllisch, umgeben von Wiesen und Wäldern gelegen, bietet Ihnen der Ort ein Zuhause mit hohem Freizeitwert und ist wie geschaffen für Natur- und Sportbegeisterte. Einkaufsmöglichkeiten und wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Arztpraxen, Banken, Post, Apotheke, Bäckereien, Metzgereien, Gastwirtschaften und einen Supermarkt finden Sie direkt im Ort. Ein Kindergarten und eine Schule stehen Ihnen ebenfalls direkt in Muhr am See zur Verfügung.
Gunzenhausen, die mit etwa 16.000 Einwohnern zweitgrößte Gemeinde im Landkreis ist nur 7 km entfernt. Neben weiteren, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäften und Boutiquen besticht die Stadt vor allem durch ihr Freizeitangebot mit Kino, Bäder, Spielplätzen und Vereinen. Durch das Krankenhaus und zahlreiche Ärzte und Apotheken sind Sie hier auch medizinisch bestens versorgt. Museen, Konzerte und Theateraufführungen runden das kulturelle Programm ab.
Durch die direkte Anbindung an die Bundesstraßen B13 und B466, die Bahnstrecken Würzburg-Treuchtlingen und Gunzenhausen-Pleinfeld, sowie die nahe gelegenen Autobahnen A6 und A9 ist Muhr am See vor allem für Pendler sehr interessant und sehr gut erschlossen.
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Am Marktplatz 12
91781 Weißenburg
Mo – Fr 09:00 Uhr – 12:00 Uhr
Mo, Di, Do 14:00 Uhr – 17:00 Uhr
Termine nach Vereinbarung
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Welchen Preis könnte Ihre Immobilie aktuell am Markt erzielen? Der erste Schritt beim Immobilienverkauf ist immer die Ermittlung des aktuellen Verkehrswerts. In jeder Verkaufssituation ist es wichtig, eine aktuelle Immobilienbewertung zu haben. Falsche Annahmen können Ihnen erhebliche Nachteile bringen. Mit unserem Online-Bewertungstool erfahren Sie in wenigen Minuten per Mail den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie sowie Preisentwicklungen und Trends in der Region.
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Lieber Besucher, wir befinden uns vom 21.12.2024 bis einschließlich 06.01.2025 im Betriebsurlaub und sind in dieser Zeit telefonisch nicht erreichbar. In dringenden Fällen schreiben Sie uns gerne eine Nachricht wir melden uns schnellst möglichst bei Ihnen.
Wir wünschen Ihnen und Ihrer Familie schöne, besinnliche und ruhige Feiertage und einen guten Rutsch ins neue Jahr.
Bleiben Sie gesund!
