Dopppelhaushälfte in Weißenburg

Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit großem Garten und Ausbaupotenzial in zentraler Lage

365.000 €

Beschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1938 bietet auf ca. 113 m² Wohnfläche ausreichend Platz für junge Familien. Das Haus wurde im Innenbereich bereits umfassend modernisiert (Fenster, Elektrik, Sanitär, Böden, Kamin) und ist sofort bezugsbereit. Die Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer mit Schwedenofen, eine Küche mit Zugang zur Terrasse, mehrere Schlafräume sowie ein Tageslichtbad und ein separates Gäste-WC.

Das unausgebaute Dachgeschoss mit intaktem Dachstuhl bietet weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum. Das ca. 776 m² große Eckgrundstück mit Garten, Terrasse, neuer Stellplatzfläche und Garage schafft beste Voraussetzungen für familienfreundliches Wohnen.

Die Lage in einem Mischgebiet bietet gute Erreichbarkeit – es ist jedoch mit Verkehrsaufkommen zu rechnen.

Highlights:

– Ca. 113 m² Wohnfläche
– Garten, Terrasse und Garage
– Schwedenofen
– Ausbaufähiges Dachgeschoss
– Modernisierungen in den letzten ca. 10 Jahren

Ausführlichere Informationen erhalten Sie im Exposé – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Eugen Schwarz
Eugen Schwarz Zertifizierter Immobilienmakler

Lage

Weißenburg in Bayern vereint auf eindrucksvolle Weise Geschichte, Lebensqualität und eine hervorragende Infrastruktur. Als Große Kreisstadt im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen liegt sie eingebettet in die malerische Landschaft des Naturparks Altmühltal und bietet damit sowohl urbane Annehmlichkeiten als auch naturnahe Erholung – direkt vor der Haustür.

Nahversorgung und Infrastruktur 

In Weißenburg profitieren Sie von einer ausgezeichneten Versorgungslage: Zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken und ärztliche Versorgungseinrichtungen sichern den Alltag zuverlässig ab. Der Wochenmarkt sowie kleine inhabergeführte Läden in der historischen Altstadt tragen zur lebendigen Atmosphäre bei. Für Familien stehen mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen zur Verfügung. Auch kulturelle Einrichtungen wie Bibliothek, Museum oder Stadtpark machen die Stadt besonders vielseitig.

Verkehrsanbindung

Die Stadt ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden: Über die Bundesstraße B2 erreichen Sie schnell die Städte Nürnberg, Augsburg oder Ingolstadt. Der Bahnhof Weißenburg bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Treuchtlingen, Nürnberg und München. Für Berufspendler sowie Ausflügler ist die Erreichbarkeit damit ebenso komfortabel wie zuverlässig.

Freizeit, Natur und Erholung

Weißenburg liegt am Rande des Naturparks Altmühltal, der mit seiner typischen Juratopographie, Flussläufen, Felsenlandschaften und ausgedehnten Wäldern vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur bietet. Der Altmühltal-Radweg, verschiedene Wanderwege und Ausflugsziele wie die Burg Wülzburg oder die nahegelegene Römertherme machen die Region besonders attraktiv. Zudem laden zahlreiche Vereine, Sporteinrichtungen und Veranstaltungen zu einem aktiven Gemeinschaftsleben ein.

Wohnqualität

Die Kombination aus historischer Altstadt, gepflegten Wohnquartieren, gut erreichbarer Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht Weißenburg zu einem äußerst beliebten Wohnort. Die Stadt bietet Wohnraum für unterschiedliche Bedürfnisse – ob für Familien, Paare, Berufstätige oder Ruheständler. Besonders hervorzuheben ist das harmonische Zusammenspiel von Tradition und Moderne: Weißenburg bewahrt seinen historischen Charakter und entwickelt sich zugleich zeitgemäß weiter.

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