Einfamilienhaus in Ellingen

Saniertes Einfamilienhaus mit großem Garten in Ellingen

465.000 €

Beschreibung

Ein saniertes Einfamilienhaus wartet auf einen neuen Besitzer!

Dieses ca. 1955 in Massivbauweise errichtete, komplett unterkellerte Einfamilienhaus in Ellingen wurde in den Jahren 2010 und 2018 grundlegend saniert. 2010 wurden das Dach, die Fassade und die Fenster erneuert. 2018 folgte die Sanierung im Innenbereich. Hier wurde der Grundriss leicht verändert und die Räume im Erdgeschoss offen gestaltet, Stom- und Wasserleitungen erneuert, die Bäder saniert, neue Böden verlegt und eine neue sparsame Gasheizung eingebaut.

Im Erdgeschoss des ca. 110 m² großen Hauses finden Sie einen offen gestalteten Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche und einem Zugang zur Terrasse mit Blick über Ellingen, sowie ein Gäste-Bad mit Dusche und einen Abstellraum. Die im Erdgeschoss verlegte Fußbodenheizung sorgt an kalten Tagen für wohlige Wärme.

Über die neue Holztreppe in der Diele gelangen Sie in das Obergeschoss, wo Ihnen drei Schlafräume mit einem hochwertigen Parkettboden und ein geräumiges Badezimmer mit Eckbadewanne zur Verfügung stehen.

Im Keller des Hauses befindet sich der Technikraum, ein Kellerraum, sowie eine der beiden Garagen mit anschließendem Lager- und Werkstattbereich. Am Haus angebaut befindet sich eine weitere großzügige Garage deren Dach als Terrasse einen herrlichen Blick über Ellingen bietet.

Im leicht abfallenden Garten genießen Sie den ganzen Tag die Sonne und haben genug Platz für gesellige Grillabende mit Freunden, gemütliches Sonnen oder zum Toben für die Kinder. Die große Rasenfläche mit Obstbäumen bietet Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten und kann von Ihnen nach ihren individuellen Wünschen umgestaltet werden.

Bezug der Immobilie ist ab sofort möglich!

Sind Sie neugierig geworden? Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Objektdetails

Energiedaten

Lage

Die Stadt Ellingen mit ihren ca. 3.960 Einwohnern liegt in Westmittelfranken nördlich von Weißenburg und südlich von der Urlaubsregion ” fränkisches Seenland” im Zentrum des Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen.

Die Barocke Kleinstadt besticht durch ihre idyllische Lage und eine gute Infrastruktur. Neben ihren kulturellen Besonderheiten finden Sie hier zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Bäcker, Metzger, Banken, Arztpraxen und einen Bahnhof. Aufgrund eines eigenen Kindergartens, einer Grundschule, mehrerer Vereine und Spielplätze ist Ellingen vor allem bei Familien mit kleinen Kindern sehr beliebt.

Die große Kreisstadt Weißenburg in Bayern liegt ca. 4 km und 5 Minuten Fahrzeit entfernt. Mit über 18.000 Einwohnern ist Weißenburg die einwohnerreichste und mit einer Fläche von 97,55 Quadratkilometern die zweitgrößte Gemeinde des Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen. Die Altstadt Weißenburgs zählt zu den beeindruckendsten Stadtkernen und Denkmalensembles der Region. Das historische Stadtbild wird geprägt von der weitgehend erhaltenen Stadtmauer, dem gotischen Rathaus, der Stadtkirche St. Andreas und dem Ellinger Tor. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäften und Boutiquen besticht die Stadt vor allem durch ihr Freizeitangebot mit Kino, Bäder und Spielplätzen. Durch das Krankenhaus und zahlreiche Ärzte und Apotheken sind Sie auch medizinisch bestens versorgt. Die direkte Anbindung an die Bundesstraßen B13 und B2, sowie die Bahnstrecke Nürnberg-München bringt Sie schnell an Ihr Ziel. Größere Städte in der Umgebung sind Ingolstadt (ca. 58 km) und Nürnberg (ca. 50 km), Nachbarstädte sind Weißenburg in Bayern (ca. 3 km), Treuchtlingen (ca. 15 km) und Gunzenhausen (ca. 22 km), welche über die angrenzende B 13 zu erreichen sind.

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