Sie sind auf der Suche nach einem gepflegten und großen Einfamilienhaus? Dann haben wir genau das Richtige für Sie. Dieses gepflegte und großzügige Einfamilienhaus in einer ruhigen Wohngegend von Langenaltheim bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und jede Menge Platz für Familien oder mehrere Generationen.
Objektdetails
• Baujahr: 1981
• Wohnfläche: ca. 213 m²
• Grundstück: 735 m²
• Zimmer: 5 Schlafzimmer, 2 Wohnzimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, 2 Flure, Speis
• Besonderheiten: Flexible Nutzung als Einfamilien- oder Zweifamilienhaus
Die Wohnfläche von ca. 213 m² erstreckt sich über zwei Etagen und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
• Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse und Garten
• Ess-/ Küchenbereich mit Kachelofen (Einsatz 2021 erneuert) und moderner Einbauküche
• Helles Schlafzimmer mit eigenem Zugang zur zweiten, westlich ausgerichteten Terrasse
• 2 weitere Zimmer
• Komplett saniertes, modernes Badezimmer (2021 inkl. Erneuerung aller Leitungen)
Dachgeschoss:
• Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Westbalkon
• Küche
• 3 Zimmer
• Badezimmer im Originalzustand aus dem Baujahr
Das Haus ist voll unterkellert und bietet viel Stauraum sowie Platz für Hobby- und Technikräume. Die Doppelgarage sorgt für komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum.
Technik und Ausstattung
• Heizung: Ölheizung aus dem Jahr 2006
• Energieeffizienz: Solarthermie für Warmwasser und Photovoltaikanlage 6,49 KW für Strom
• Sonstiges: Kachelofen für gemütliche Stunden im Winter
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Langenaltheim. Umgeben von Natur, bietet sie eine hohe Lebensqualität und gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.
Das stets gepflegte Haus eignet sich ideal für Familien, die Wert auf großzügigen Wohnraum und eine ruhige Lage legen, oder für mehrere Generationen, die unter einem Dach leben möchten.
Sind Sie neugierig geworden? Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Haus!
Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen.
Langenaltheim ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen in Mittelfranken. Eingebettet in die idyllische Landschaft des Naturparks Altmühltal, bietet der Ort eine reizvolle Kombination aus Natur, Tradition und moderner Infrastruktur. Mit rund 2.000 Einwohnern bewahrt Langenaltheim seinen dörflichen Charakter und punktet zugleich mit einer gut angebundenen Lage.
Geografische Lage
Langenaltheim liegt auf der Hochfläche der Fränkischen Alb, inmitten einer malerischen Kalksteinlandschaft. Die Region ist bekannt für ihre fossilienreichen Böden, die weltweit Fossilienliebhaber anziehen. Die umliegenden Wälder, Wiesen und Felder laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Durch die Nähe zur Altmühl bietet sich zudem eine Vielzahl von Möglichkeiten für Wasser- und Natursportarten.
Verkehrsanbindung
Die Gemeinde ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Über die B2, die in wenigen Kilometern erreichbar ist, gelangt man zügig nach Weißenburg (ca. 10 km), Treuchtlingen (ca. 12 km) oder Eichstätt. Auch größere Städte wie Nürnberg (ca. 70 km) und Ingolstadt (ca. 60 km) sind gut erreichbar, was Langenaltheim auch für Pendler attraktiv macht. Der nächste Bahnhof befindet sich in Treuchtlingen, einem wichtigen Eisenbahnknotenpunkt mit Verbindungen in alle Richtungen.
Infrastruktur
Trotz seiner überschaubaren Größe verfügt Langenaltheim über eine solide Infrastruktur. Im Ort gibt es mehrere Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Bäckereien, Metzgereien und kleinere Einzelhandelsläden. Kindergärten und eine Grundschule stehen für Familien mit Kindern zur Verfügung. Weiterführende Schulen sowie größere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den benachbarten Städten Weißenburg und Treuchtlingen.
Freizeit und Erholung
Langenaltheim besticht durch seine vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Neben den naturnahen Aktivitäten bietet der Ort ein reges Vereinsleben, das Gemeinschaft und Zusammenhalt fördert. Sportvereine, ein Schützenverein und kulturelle Veranstaltungen prägen das Gemeindeleben. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Altmühltal, das mit seinen Wander- und Radwegen, den Fossiliensteinbrüchen und der beeindruckenden Landschaft jedes Jahr zahlreiche Besucher anzieht.
Wirtschaft und Arbeitsmarkt
Die Region um Langenaltheim ist traditionell landwirtschaftlich geprägt, doch auch Handwerksbetriebe und mittelständische Unternehmen sind hier ansässig. Die Nähe zu den größeren Städten Weißenburg und Treuchtlingen bietet zudem zusätzliche Arbeitsmöglichkeiten in den Bereichen Handel, Industrie und Dienstleistung.
Lebensqualität
Die Lebensqualität in Langenaltheim ist außergewöhnlich hoch. Die Ruhe und die Naturverbundenheit machen den Ort zu einem idealen Wohnort für Familien, Senioren und Naturliebhaber. Die überschaubare Größe der Gemeinde ermöglicht eine enge Nachbarschaft und ein hohes Maß an Sicherheit. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der guten Erreichbarkeit der urbanen Zentren, was den Standort besonders attraktiv macht.
Fazit
Langenaltheim verbindet die Vorzüge des Lebens auf dem Land mit einer praktischen Nähe zu städtischen Einrichtungen. Ob als Wohnort für Familien, Pendler oder Ruhesuchende – Langenaltheim überzeugt durch seine naturnahe Lage, seine Infrastruktur und seinen unverwechselbaren Charme.
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Am Marktplatz 12
91781 Weißenburg
Mo – Fr 09:00 Uhr – 12:00 Uhr
Mo, Di, Do 14:00 Uhr – 17:00 Uhr
Termine nach Vereinbarung
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