Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause auf einem sonnigen Grundstück? Dann haben wir hier die passende Immobilie für Sie!
Dieses ca. 1973 in Holzständerbauweise errichtete Einfamilienhaus besticht durch seine sonnige Lage und seinen durchdachten und ausbaufähigen Grundriss.
Im Erdgeschoss des ca. 88 m² großen Hauses finden Sie den Eingangsbereich, von dem aus Sie die einzelnen Räume erreichen. Hier stehen Ihnen eine Küche, ein gemütlicher Wohn-/Essbereich mit Zugang zum großen Balkon, zwei Kinderzimmer, das Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Sowohl das Bad als auch der Großteil der Fenster wurden Anfang der 2000er Jahre erneuert.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Dort ist bereits ein kleines Büro ausgebaut. Der Rest dieses Stockwerks befindet sich im nicht ausgebauten Zustand und kann nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden. Die Leitungen für Heizkörper sind hier bereits vorbereitet.
Im Keller des Hauses befindet sich der Heizungsraum und ein Kellerraum, sowie ein Waschraum mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Ein weiteres, als Wohnraum nutzbares Zimmer mit Heizkörper und großem Fenster ist ebenfalls auf dieser Etage vorhanden.
Auch die Einzelgarage ist im Keller integriert, sodass Sie einen direkten Zugang zum Haus haben.
Beheizt wird das Haus mit einer sparsamen Ölheizung aus dem Jahr 2016.
Ob gesellige Grillabende mit Freunden oder gemütliches Sonnen auf der Terrasse – der sonnige, leicht abfallende Garten mit überdachter Terrasse lässt keine Wünsche offen.
Der Bezug der Immobilie ist ab sofort möglich!
Sind Sie neugierig geworden? Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Weißenburg in Bayern ist eine Große Kreisstadt im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Mit über 18.000 Einwohnern ist Weißenburg die einwohnerreichste und mit einer Fläche von 97,55 Quadratkilometern die zweitgrößte Gemeinde des Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen. Die Altstadt Weißenburgs zählt zu den beeindruckendsten Stadtkernen und Denkmalensembles der Region. Das historische Stadtbild wird geprägt von der weitgehend erhaltenen Stadtmauer, dem gotischen Rathaus, der Stadtkirche St. Andreas und dem Ellinger Tor. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäften und Boutiquen besticht die Stadt vor allem durch ihr Freizeitangebot mit Kino, Bäder und Spielplätzen. Durch das Krankenhaus und zahlreiche Ärzte und Apotheken sind Sie auch medizinisch bestens versorgt. Die direkte Anbindung an die Bundesstraßen B13 und B2, sowie die Bahnstrecke Nürnberg-München bringt Sie schnell an Ihr Ziel.
Weißenburg liegt in dem als Altmühlfranken bezeichneten Teil Westmittelfrankens, südlich von Nürnberg, nordwestlich von Ingolstadt, nördlich von Augsburg und südöstlich von Ansbach.
Die Stadt liegt im Naturpark Altmühltal und in der Weißenburger Bucht. Sie ist Namensgeberin der Weißenburger Alb, neben der Eichstätter Alb der zweite südwestliche Teil der Fränkischen Alb. Während sich im Westen und Norden die breite Offenlandschaft des Albvorlandes mit Wiesen und Feldern befindet, liegt im Süden und Osten der Albtrauf mit den Erhebungen Wülzburger Berg mit der Wülzburg, Auf der Ebene, Schroppenwinkel und der Rohrberg. Weitere Berge sind der Eichelberg, die Steinplatte und der Steinberg.
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