Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause in ruhiger und sonniger Lage von Solnhofen? Dann haben wir hier vielleicht das passende Objekt für Sie!
Dieses gepflegte und teilsanierte Einfamilienhaus wurde 1965 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einer sehr ruhigen und sonnigen Wohnlage in Solnhofen.
Mit ca. 180 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Wohnebenen mit insgesamt 7 Zimmern, einer großzügigen Küche und zwei Bädern mit Tageslicht, Dusche bzw. Badewanne, finden auch größere Familien genügend Platz.
Wohnen auf einer Ebene ist bei diesem Haus dank der 3 Schlafräume im Erdgeschoss problemlos möglich. Auf dem überdachten Balkon auf dieser Etage haben Sie einen wunderbaren Ausblick in die schöne Natur des Altmühltals.
Durch die leichte Hanglage können die Zimmer im Kellergeschoss sehr gut als zusätzlicher Wohn- und Schlafbereich genutzt werden.
Alternativ kann das Kellergeschoss mit überschaubarem Aufwand als separate Wohnung Verwendung finden. Alle dafür notwendigen Leitungen sind bereits vorhanden.
Beheizt wird das Gebäude durch eine Ölzentral-Heizung aus dem Jahr 1994. Ein zweiter Schornstein ist vorhanden, sodass evtl. ein zusätzlicher Schwedenofen für wohlige Wärme sorgen könnte.
Das 889 m² große, nach Süden ausgerichtete Grundstück und der mit viel Liebe angelegte Garten laden an warmen Tagen zum Verweilen ein. Für Kinder kann hier ein wahres Spieleparadies geschaffen werden. Für die Garten-Bewässerung sind Regenwasserzisternen vorhanden.
Ihr Fahrzeug können Sie bequem in der Garage direkt am Haus parken. Unter der Garage befindet sich außerdem eine Werkstatt mit stabiler Werkbank und direktem Zugang zum Garten.
Das Wohnhaus wurde laufend instand gehalten und ist in einem gepflegtem Zustand. Im Erdgeschoss wurde 2016 das Bad modernisiert. Die Fenster auf diesem Stockwerk wurden 2021 durch neue schallisolierte Kunststofffenster ersetzt. Die moderne und neuwertige Einbauküche rundet das tolle Gesamtbild des Hauses ab und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Die Immobilie ist aktuell bewohnt und kann voraussichtlich ab Januar 2023 bezogen werden.
Machen Sie sich gerne im Rahmen einer Besichtigung selbst ein Bild von diesem schönen Einfamilienhaus. Für eine ausführliche Beratung und eine Terminvereinbarung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Solnhofen ist eine Gemeinde im Tal der Altmühl im Südosten des mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen mit rund 1.700 Einwohnern. Die großen Städte Weißenburg in Bayern und Eichstätt liegen knapp 15 Kilometer (Luftlinie) entfernt. Die Großstädte Augsburg und Nürnberg liegen jeweils in rund 60 Kilometern Luftlinienentfernung. Solnhofen liegt direkt an den Hauptstrecken der DB von Nürnberg oder Würzburg nach München. Auch der neue “Audi-Bahnhof” ist von hier aus mit der stündlichen Verbindung in ca. 30 Minuten zu erreichen. Durch einen eigenen Kindergarten und eine Grundschule ist Solnhofen auch für Familien mit Kindern sehr interessant. Kleine und große Sportfreunde finden außerdem in mehreren Sportvereinen ein umfangreiches Angebot und in den Nachbargemeinden gleich zwei große Freibäder mit 50m Bahn, Hallenbad sowie Thermalbad und Sauna. Kulturell sind vor allem regelmäßige Veranstaltungen auf der Kleinkunstbühne im Gasthaus „Alte Schule“ sowie die wöchentlichen, sommerlichen Open-Air-Konzerte im Biergarten des Mühlenwirtes zu erwähnen. Einkaufsmöglichkeiten im Ort bieten Ihnen u.a. Bäckereien, ein Getränkemarkt und ein kleines Lebensmittelgeschäft (liefert – ebenso wie eine Metzgerei aus Treuchtlingen – kostenfrei ins Haus).
Darüber hinaus stehen Ihnen Gaststätten, ein großes Möbelhaus, ein Autohaus, Friseure, ein Geldautomat (Sparkasse und Raiffeisenbank) sowie zahlreiche Handwerker zur Verfügung. Die medizinische Versorgung ist durch einen Arzt für Allgemeinmedizin, einen Zahnarzt und eine Praxis für Physiotherapie sichergestellt.
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