Sie sind auf der Suche nach einem großzügigen Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Weißenburg? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie!
Dieses charmante und große Einfamilienhaus befindet sich in einer zentrumsnahen Lage in Weißenburg, nur wenige Gehminuten vom historischen Stadtzentrum entfernt. Auch das Schulzentrum, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und alle Behörden sind bequem zu Fuß erreichbar.
Das 1958 erbaute Anwesen verfügt über eine Wohnfläche von ca. 245 m² auf zwei Etagen und kann vielfältig genutzt werde. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Eingangsbereich, ein Gästezimmer, ein Tageslichtbad, sowie eine Küche mit Einbauküche und einer angrenzenden Speis. Das Highlight auf dieser Etage ist der ca. 55 m² große und helle Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Garten. Der hier verbaute Kamin sorgt an kalten Tagen für wohlige Wärme und eine entspannte Atmosphäre.
Im Obergeschoss des Hauses stehen Ihnen weitere drei Kinderzimmer, ein Tageslichtbad, ein separates WC, sowie ein Schlafzimmer mit Zugang zu dem nach Süden ausgerichteten Balkon mit Blick auf den großen Garten und einem eigenen Badezimmer mit Dusche zur Verfügung.
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet Ihnen neben viel Stauraum, einen eigenen Weinkeller, einen großen Hobbyraum und einen Wellnessbereich mit Sauna und Dusche.
Das 1.661 m² große, parkähnlich nach Süden ausgerichtete Grundstück mit altem Baumbestand und die ca. 35 m² große Terrasse laden zum Verweilen ein. Ob gesellige Grillabende mit Freunden oder gemütliches Sonnen auf der Terrasse – auf dem kaum einsehbaren Grundstück genießen Sie die Sonnentage. Durch die Größe und die Zufahrten von beiden Seiten gäbe es zudem unter Umständen die Möglichkeit das Grundstück zu teilen und mit einem weiteren Gebäude zu bebauen.
Beheizt wird das Anwesen über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2001. Auf dem Grundstück befinden sich zudem zwei Garagen, die sich allerdings in einem schlechten Zustand befinden und renoviert bzw. saniert werden müssen.
Dieses Einfamilienhaus ist ideal für alle, die handwerklich geschickt sind und viel Platz suchen, aber nicht auf die Annehmlichkeiten einer zentrumsnahen Lage verzichten wollen.
Die Immobilie steht leer und kann sofort genutzt werden.
Sind Sie neugierig geworden? Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Weißenburg in Bayern ist eine Große Kreisstadt im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Mit über 18.000 Einwohnern ist Weißenburg die einwohnerreichste und mit einer Fläche von 97,55 Quadratkilometern die zweitgrößte Gemeinde des Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen. Die Altstadt Weißenburgs zählt zu den beeindruckendsten Stadtkernen und Denkmalensembles der Region. Das historische Stadtbild wird geprägt von der weitgehend erhaltenen Stadtmauer, dem gotischen Rathaus, der Stadtkirche St. Andreas und dem Ellinger Tor. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäften und Boutiquen besticht die Stadt vor allem durch ihr Freizeitangebot mit Kino, Bäder und Spielplätzen. Durch das Krankenhaus und zahlreiche Ärzte und Apotheken sind Sie auch medizinisch bestens versorgt. Die direkte Anbindung an die Bundesstraßen B13 und B2, sowie die Bahnstrecke Nürnberg-München bringt Sie schnell an Ihr Ziel.
Weißenburg liegt in dem als Altmühlfranken bezeichneten Teil Westmittelfrankens, südlich von Nürnberg, nordwestlich von Ingolstadt, nördlich von Augsburg und südöstlich von Ansbach.
Die Stadt liegt im Naturpark Altmühltal und in der Weißenburger Bucht. Sie ist Namensgeberin der Weißenburger Alb, neben der Eichstätter Alb der zweite südwestliche Teil der Fränkischen Alb. Während sich im Westen und Norden die breite Offenlandschaft des Albvorlandes mit Wiesen und Feldern befindet, liegt im Süden und Osten der Albtrauf mit den Erhebungen Wülzburger Berg mit der Wülzburg, Auf der Ebene, Schroppenwinkel und der Rohrberg. Weitere Berge sind der Eichelberg, die Steinplatte und der Steinberg.
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