Perfekte Gelegenheit für Kapitalanleger oder Familien mit dem Wunsch nach einem Mehrgenerationenhaus! Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1930, welches 1956 aufgestockt wurde, bietet Ihnen die Möglichkeit, in drei separate Wohneinheiten zu investieren und somit eine ideale Gelegenheit für langfristige Einnahmen.
Das Haus besteht aus drei Wohnungen, die Wohnung im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss sind vom Grundriss identisch und umfassen auf jeweils ca. 60 m² Wohnfläche ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit einem angeschlossenen Anbau, der sich ideal als Büro nutzen lässt, ein Badezimmer und eine Küche mit Zugang zur sonnigen Terrasse. Die hellen Räume schaffen eine warme Atmosphäre, in der man sich sofort zu Hause fühlt.
Die Wohnung im DG mit ca. 57 m² Wohnfläche besticht durch ein geräumiges Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, einer Küche und einem Tageslichtbad mit Dusche.
Im Jahr 2000 wurden alle Fenster durch hochwertige Kunststofffenster ersetzt, was nicht nur für eine verbesserte Energieeffizienz sorgt, sondern auch den Wohnraum mit mehr Helligkeit durchflutet. Zusätzlich wurde 2020 die Fassade frisch gestrichen und die Badezimmer im Obergeschoss und Dachgeschoss komplett renoviert, um modernen Ansprüchen gerecht zu werden.
Für zusätzlichen Stauraum stehen Ihnen im Außenbereich mehrere Lagerräume zur Verfügung, perfekt für Fahrräder, Gartengeräte, als Werkstatt oder als Kellerersatz für persönliche Gegenstände. Der großzügige Garten lädt zum Verweilen im Freien ein und kann von allen Bewohnern gemeinsam genutzt werden, ideal für gesellige Zusammenkünfte oder entspannte Stunden im Grünen.
Die Wohnungen werden durch effiziente Gas-Etagenheizungen beheizt, was nicht nur für angenehme Temperaturen sorgt, sondern auch für niedrige Heizkosten.
Die Wohnungen sind derzeit vermietet und bieten eine solide Rendite für Investoren. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine Immobilie mit langfristigem Potenzial zu investieren.
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Willkommen in Ellingen, einem charmanten Städtchen im Herzen Bayerns, das durch seine idyllische Lage, historischen Sehenswürdigkeiten und eine lebendige Gemeinschaft beeindruckt.
Ellingen liegt mit seinen ca. 3.960 Einwohnern im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen und ist eingebettet in eine reizvolle Landschaft, geprägt von sanften Hügeln, dichten Wäldern und idyllischen Flussläufen. Die Stadt erstreckt sich am Rande des Fränkischen Seenlands, einem beliebten Erholungsgebiet, das zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren, Schwimmen und Bootfahren bietet.
Das Stadtbild von Ellingen wird von seiner bewegten Geschichte geprägt, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Ein besonderes Highlight ist das imposante Ellinger Schloss, eine barocke Residenz, die einst als Sitz der Markgrafen von Brandenburg-Ansbach diente. Heute beherbergt das Schloss unter anderem ein Museum und ist Schauplatz für kulturelle Veranstaltungen und Feste.
Trotz seiner beschaulichen Atmosphäre bietet Ellingen eine lebendige und aktive Gemeinschaft. Zahlreiche Vereine und Organisationen bereichern das kulturelle und gesellschaftliche Leben der Stadt und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Teilhabe und Mitgestaltung. Regelmäßige Veranstaltungen wie Märkte, Konzerte und Festivals sorgen das ganze Jahr über für Abwechslung und Unterhaltung.
Ellingen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und bietet seinen Bewohnern eine gute Versorgung mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In der malerischen Altstadt finden Sie gemütliche Cafés, traditionelle Gasthäuser sowie Bäcker und Metzger. Schule, Kindergarten und Ärzte sind ebenfalls vor Ort vorhanden, was Ellingen zu einem attraktiven Wohnort für Familien macht.
Dank seiner verkehrsgünstigen Lage ist Ellingen optimal an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die ca. 40 km entfernte Autobahn A6 verläuft bietet eine schnelle Anbindung an die Städte Nürnberg, München und Stuttgart. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie bequem und flexibel reisen können.
Ellingen vereint traditionellen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität inmitten einer reizvollen Naturlandschaft. Die perfekte Kombination aus historischem Erbe, lebendiger Gemeinschaft und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht Ellingen zu einem begehrten Wohnort für Jung und Alt. Entdecken Sie die Vorzüge dieser idyllischen Stadt und finden Sie Ihr neues Zuhause in Ellingen!
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