Sind Sie auf der Suche nach einer soliden Immobilie, die Sie sowohl selbst nutzen als auch vermieten können? Dann haben wir hier vielleicht das Richtige für Sie!
Das Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten im Ortskern von Ellingen wurde ca. 1912 in Massivbauweise errichtet, in den 60er Jahren im Erdgeschoss um zwei zusätzliche Räume erweitert und im Jahr 2013 renoviert und modernisiert.
Aktuell ist die Immobilie wie nachfolgend beschrieben aufgeteilt:
Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Wohn- bzw. Schlafräume, einem Bad, einer Küche, dem angrenzenden Esszimmer und einem großzügigen Wohnzimmer mit Zugang zum Garten. Die Wohnung wird aktuell als Gewerbeeinheit mit mehreren Büros genutzt, kann aber ohne Aufwand wieder zu einer Wohnung umfunktioniert werden. Beheizt werden die Räume mit einer Gastherme aus dem Jahr 2017. Anbau (Wohnzimmer, Esszimmer) und Küche können alternativ auch mit sparsamen Infrarotheizungen erwärmt werden.
Im Obergeschoss steht Ihnen eine 3-Zimmer Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche, einem zum Teil erneuertem Bad, einer Küche samt Speis und einem Balkon zur Verfügung. Die Bodenbelege wurden in der gesamten Wohnung durch pflegeleichtes Laminat ersetzt und geheizt wird mit sparsamen Infrarotheizungen.
Über das frisch gestrichene Treppenhaus erreichen Sie die gemütliche ca. 50 m² große, aktuell vermietete Dachgeschoss-Wohnung. Über den geräumigen Flur gelangen Sie in das Wohnzimmer mit angrenzendem Schlafzimmer, in die Küche (inkl. Einbauküche) und das Bad mit Badewanne aus den 90er Jahren.
Auch diese Wohnung ist mit sparsamen Infrarotheizungen ausgestattet.
Ihnen stehen somit knapp ca. 228 m² Wohnfläche verteilt auf drei Einheiten zur Verfügung.
Abgerundet wird das Objekt durch einen ruhigen und gepflegten Garten in dem sich zusätzlich eine Garage, eine ca. 84 m² große Werkstatt und ein großzügiger Freisitz befinden.
Der Gartenbereich ist abgegrenzt und somit fast nicht einsehbar. Die Bäume und Büsche spenden Ihnen an heißen Tagen zusätzlich Schatten, so dass geselligen Grillabenden mit Freunden, gemütlichem Sonnen oder zum Toben für die Kinder nichts im Wege steht.
Die alten Fenster wurden bereits zum Großteil durch moderne Schallschutzfenster aus Kunstoff oder Holz ersetzt.
Der Bezug der Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss ist nach Absprache möglich!
Sind Sie neugierig geworden? Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Die Stadt Ellingen mit ihren ca. 3.960 Einwohnern liegt in Westmittelfranken nördlich von Weißenburg und südlich von der Urlaubsregion ” fränkisches Seenland” im Zentrum des Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen.
Die Barocke Kleinstadt besticht durch ihre idyllische Lage und eine gute Infrastruktur. Neben ihren kulturellen Besonderheiten finden Sie hier zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Bäcker, Metzger, Banken, Arztpraxen und einen Bahnhof. Aufgrund eines eigenen Kindergartens, einer Grundschule, mehrerer Vereine und Spielplätze ist Ellingen vor allem bei Familien mit kleinen Kindern sehr beliebt.
Die große Kreisstadt Weißenburg in Bayern liegt ca. 4 km und 5 Minuten Fahrzeit entfernt. Mit über 18.000 Einwohnern ist Weißenburg die einwohnerreichste und mit einer Fläche von 97,55 Quadratkilometern die zweitgrößte Gemeinde des Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen. Die Altstadt Weißenburgs zählt zu den beeindruckendsten Stadtkernen und Denkmalensembles der Region. Das historische Stadtbild wird geprägt von der weitgehend erhaltenen Stadtmauer, dem gotischen Rathaus, der Stadtkirche St. Andreas und dem Ellinger Tor. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäften und Boutiquen besticht die Stadt vor allem durch ihr Freizeitangebot mit Kino, Bäder und Spielplätzen. Durch das Krankenhaus und zahlreiche Ärzte und Apotheken sind Sie auch medizinisch bestens versorgt. Die direkte Anbindung an die Bundesstraßen B13 und B2, sowie die Bahnstrecke Nürnberg-München bringt Sie schnell an Ihr Ziel. Größere Städte in der Umgebung sind Ingolstadt (ca. 58 km) und Nürnberg (ca. 50 km), Nachbarstädte sind Weißenburg in Bayern (ca. 3 km), Treuchtlingen (ca. 15 km) und Gunzenhausen (ca. 22 km), welche über die angrenzende B 13 zu erreichen sind.
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