Mehrfamilienhaus in Gunzenhausen

Rarität – Gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Gunzenhausen

578.000 €

Beschreibung

Eine Rarität in Gunzenhausen und eine seltene Gelegenheit für Sie als Kapitalanleger!

Dieses einmalige, 3-stöckige Mehrfamilienhaus, welches ca. 1865/1866 erbaut worden ist, steht nur unweit vom Stadtzentrum in Gunzenhausen. In wenigen Gehminuten erreichen Sie oder Ihre Mieter somit viele verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Artzpraxen oder Dienstleistungsunternehmen. Trotz ihres bemerkenswerten Alters befindet sich die Immobilie im ausgesprochen gutem Zustand.

In jedem Stockwerk des Hauses befindet sich jeweils eine großzügige Wohnung mit 5 oder 6 geräumigen Zimmern. Für das Erd- und Obergeschoss bestehen bereits langfristige Mietverhältnisse, die auf Wunsch des Verkäufers übernommen werden sollen. Das 2. Obergeschoss ist aktuell nicht bewohnt und kann kurzfristig vermietet oder für eigene Wohnzwecke genutzt werden.

Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 116 m² Wohnfläche, wovon ein kleinerer Raum sich außerhalb der Hauptwohnung befindet.
Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss haben einen identischen Grundriss und erstrecken sich auf jeweils ca. 127 m² Wohnfläche. Somit stehen Ihnen insgesamt ca. 370 m² reine Wohnfläche zur Verfügung.

Alle Wohnungen wurden in den letzten Jahren renoviert und modernisiert. So wurden z.B. 2008 in zwei Wohnungen bereits moderne Kunststofffenster eingebaut, sowie bei allen Wohnungen die Bäder inkl. der Wasserleitungen saniert. Auch die Bodenbeläge, die Elektrik und der Fassadenanstrich wurden über die Jahre erneuert.
Die Geschossdecke über der 2. Etage wird zudem aktuell gedämmt.

Die Immobilie ist ca. zur Hälfte mit einem Gewölbekeller unterkellert. Hier befindet sich der Heizungskeller mit einem Ölheizkessel und einem Pufferspeicher aus dem Jahr 2001, sowie dem ca. 7.000 Liter großen Öltank. Ein Gasanschluss ist im Gebäude zusätzlich vorhanden.
In den Wohnungen steht jedem Bewohner außerdem ein Schwedenofen zur Verfügung.

Das 2005 sanierte Nebengebäude dient als Lagerstätte für Gartengeräte. Gleichzeitig wurde mit dieser Sanierungsmaßnahme ein Carport für 2 PKWs und eine Holzlagerstätte geschaffen.

Auf dem 824 m² großen Grundstück ist außerdem genügend Gartenfläche vorhanden, die von den Bewohnern genutzt werden kann.

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gleich Ihren individuellen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Immobilie.

Wir bitten Sie aufgrund der bestehenden Vermietung von Vorabbesichtigungen abzusehen.

Objektdetails

Energiedaten

Lage

Gunzenhausen ist eine Stadt im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Der staatlich anerkannte Erholungsort liegt am Altmühlsee. Mit etwa 16.000 Einwohnern ist Gunzenhausen die zweitgrößte, von der Fläche her mit ca. 83 Quadratkilometern drittgrößte Gemeinde des Landkreises. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäften und Boutiquen besticht die Stadt vor allem durch ihr Freizeitangebot mit Kino, Bäder, Spielplätzen und der Nähe zum Altmühlsee. Durch das Krankenhaus und zahlreiche Ärzte und Apotheken sind Sie auch medizinisch bestens versorgt. Die direkte Anbindung an die Bundesstraßen B13 und B466, sowie die Bahnstrecken Würzburg-Treuchtlingen und Gunzenhausen-Pleinfeld bringt Sie schnell an Ihr Ziel.

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