Mietwohnung in Ornbau

Renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Ornbau – alles inklusive!

Kaltmiete: 600 €

Beschreibung

Diese helle, modernisierte Wohnung im 1. Obergeschoss eines Zweifamilienhauses bietet auf ca. 82 m² ein komfortables Zuhause mit gepflegter Einbauküche, großem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit begehbarer Dusche sowie einem sonnigen Balkon.

Die Wohnung wurde komplett renoviert – neue Fenster, Böden, Bad und weiße Innentüren sorgen für ein freundliches Ambiente. Die Warmmiete von 850 € beinhaltet sämtliche Kosten – inklusive Strom, Heizung, Wasser, Müll, Versicherungen und sogar Internet. Eine PV-Anlage auf dem Dach reduziert zusätzlich den Stromverbrauch.

Ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr, Haustiere nach Absprache erlaubt.

Ideal für Singles oder Paare, die sofort einziehen möchten!

Hinweis: Aktuell wird das Haus noch über eine Ölheizung zentral versorgt, der Umstieg auf eine umweltfreundliche Nahwärmeversorgung ist jedoch bereits geplant. Ein Energieausweis wird nach dem Heizungstausch erstellt.

Objektdetails

Energiedaten

Ein Energieausweis ist für dieses Gebäude nicht notwendig.

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Eugen Schwarz
Eugen Schwarz Zertifizierter Immobilienmakler

Lage

Die malerische Stadt Ornbau liegt im mittelfränkischen Landkreis Ansbach und zählt zu den ältesten und kleinsten Städten Bayerns. Eingebettet in die sanfte Landschaft des Fränkischen Seenlands, unmittelbar an der Altmühl gelegen, begeistert Ornbau durch seine gut erhaltene mittelalterliche Altstadt, den historischen Stadtkern mit Stadtmauer und Torhäusern sowie durch seine naturnahe, ruhige Wohnlage.

Im Ortskern finden Sie eine solide Grundversorgung mit Bäckerei, Metzgerei, Gastronomiebetrieben und kleineren Geschäften des täglichen Bedarfs. Für umfassendere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Apotheken bieten die benachbarten Städte Gunzenhausen (ca. 10 Minuten Fahrzeit) und Ansbach (ca. 25 Minuten Fahrzeit) ein breites Angebot. Über die Bundesstraße B13 und die gute Anbindung Richtung A6 ist Ornbau infrastrukturell hervorragend vernetzt – ideal für Berufspendler, die die Ruhe einer Kleinstadt schätzen, aber dennoch kurze Wege in die regionalen Zentren möchten.

Die Lage im Fränkischen Seenland macht Ornbau zu einem echten Paradies für Naturliebhaber und Freizeitsportler. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Altmühlsee und der Brombachsee, die zu Wassersport, Radfahren und Spaziergängen einladen. Auch der beliebte Altmühltal-Radweg führt direkt durch Ornbau und bietet hervorragende Möglichkeiten für ausgedehnte Touren entlang der malerischen Flusslandschaft. Das örtliche Vereinsleben ist lebendig und vielfältig – von Sport über Musik bis hin zu kulturellen Veranstaltungen ist für jedes Alter etwas geboten .

Mit seiner historischen Bausubstanz, darunter Stadtmauern, Fachwerkhäuser und die markante Stadtpfarrkirche, strahlt Ornbau eine besondere, fast romantische Atmosphäre aus. Gleichzeitig bietet die Gemeinde moderne Lebensqualität mit gepflegten Wohnlagen, einer intakten Nachbarschaft und kurzen Wegen in die Natur.

Ornbau ist ein Ort, an dem sich Geschichte, Lebensqualität und Naturnähe wunderbar verbinden. Ideal für alle, die Ruhe suchen, die Vorzüge einer charmanten Kleinstadt schätzen und zugleich die Attraktivität des Fränkischen Seenlands vor der Haustüre genießen möchten.

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