Sie suchen ein gemütliches Zuhause mit Wohlfühleffekt in ruhiger Lage von Treuchtlingen? Dann haben wir etwas Tolles für Sie!
Dieses ca. 1962 in Massivbauweise erbaute Reihenendhaus besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept und bietet Ihnen auf ca. 100 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Stockwerken, genügend Platz für Ihre individuellen Wohnwünsche.
Im Erdgeschoss des komplett unterkellerten Gebäudes finden Sie das helle Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und die Küche. Ein heller Flur mit kleinem Balkon und ein Gäste-WC befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Der in Stufen angelegte Garten mit Gartenlaube und die neu angelegte, unterkellerte und überdachte Terrasse bieten Ihnen den ganzen Tag Sonne und laden zum Verweilen ein.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier erwartet Sie neben zwei geräumigen Schlafzimmern ein 2004 saniertes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Aus dem Schlafzimmer heraus gelangen Sie auf einen weiteren Balkon mit Blick ins Grüne.
Das Dachgeschoss der Hauses ist komplett ausgebaut und bietet Ihnen viele Möglichkeiten der Gestaltung. Vom Elternschlafzimmer, über ein Büro für Homeoffice bis hin zum weiteren Kinderzimmer ist in diesem Raum alles denkbar.
Neben einer Garage im Haus steht Ihnen eine weitere angebaute Garage mit zusätzlicher Terrasse zur Verfügung. Beide Garagen sind über den geräumigen Keller mit einem Waschraum, einem Vorratsraum, einem WC und einer Werkstatt direkt durch das Haus erreichbar. In beiden Garagen ist außerdem ein Starkstromanschluss vorhanden.
Diese tolle Immobilie ist gepflegt und wurde in den letzten Jahren in vielen Bereichen renoviert und modernisiert. So wurden bereits alle Fenster und Türen durch moderne Kunststofffenster und Türen ersetzt, ein Teil der Strom- und Wasserleitungen erneuert, die Außenwände und das Dach isoliert und 2021, im Zuge der Straßenerneuerung, die Anschlüsse für Wasser, Strom und Gas erneuert. Beheizt wird die Immobilie durch eine sparsame Gasheizung aus dem Jahr 2003. Zusätzlich steht Ihnen ein weiterer freier Kamin für z.B. einen Schwedenofen zur Verfügung.
Die Immobilie ist nicht mehr bewohnt und kann somit sofort bezogen werden.
Sind Sie neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Treuchtlingen ist eine Stadt mit etwa 13.100 Einwohnern im südlichen Teil des mittelfränkischen Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen. Treuchtlingen ist durch den Treuchtlinger Marmor bekannt. Die Eisenbahnerstadt bildete einstmals das zentrale D-Zug-Streckenkreuz Bayerns. Mit der ICE-Haltestelle und den Verbindungen nach München, Nürnberg, Augsburg und Würzburg ist es auch Heute noch ein wichtiges Drehkreuz im Landkreis. Außerdem ist Treuchtlingen mit seiner Altmühltherme ein staatlich anerkannter Erholungsort. Alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie bequem zu Fuß.
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