Willkommen in diesem historischen Juwel im Herzen von Ellingen! Dieses beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1748 ist ein Einzeldenkmal und bietet eine seltene Gelegenheit für Liebhaber von denkmalgeschützten Immobilien. Mit viel Liebe zum Detail und einer aufwendigen Sanierung im Jahr 1986 erstrahlt dieses Haus im barocken Stil und vereint historischen Charme mit modernem Komfort.
Wohnfläche und Nutzfläche:
Das Obergeschoss bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 120 m², ideal für komfortables Wohnen. Hier dominieren überwiegend Holzböden, die dem Haus eine warme und einladende Atmosphäre verleihen. Das Erdgeschoss verfügt über eine Nutzfläche von ca. 95 m² und eignet sich hervorragend für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Geschäftszwecke, als zusätzlicher Wohnraum oder für eine Kombination aus beidem.
Besondere Merkmale:
• Historischer Charme: Das Haus ist ein Einzeldenkmal und wurde im barocken Stil erbaut.
• Aufwendige Sanierung: Im Jahr 1986 wurde das Haus umfassend saniert, wobei großer Wert auf die Erhaltung der historischen Details gelegt wurde.
• Moderne Technik: Eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2017 sorgt für wohlige Wärme und Energieeffizienz.
• Schöner Garten: Der liebevoll gestaltete Garten mit Gartenteich, Brunnen und einer kleinen Werkstatt lädt zum Entspannen und Genießen ein.
Nutzung:
Dieses Haus bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob Sie es als reines Wohnhaus, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder nur als Geschäftshaus nutzen möchten – hier stehen Ihnen alle Optionen offen.
Lage:
Das Haus befindet sich in 91792 Ellingen, einer charmanten Kleinstadt mit historischer Bedeutung. Die zentrale Lage bietet eine gute Anbindung und zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung in der Natur.
Zielgruppe:
Dieses Objekt richtet sich an Liebhaber von denkmalgeschützten Immobilien, die den Wert und die Geschichte eines Einzeldenkmals zu schätzen wissen. Wenn Sie Freude daran haben, ein solches Haus zu pflegen und seinen einzigartigen Charakter zu bewahren, dann ist dieses Anwesen genau das Richtige für Sie.
Zusammenfassung:
• Baujahr: 1748
• Wohnfläche: ca. 120 m² im Obergeschoss
• Nutzfläche: ca. 95 m² im Erdgeschoss
• Garten: Mit Gartenteich, Brunnen und kleiner Werkstatt
• Sanierung: 1986, aufwendig und mit Liebe zum Detail
• Heizung: Gas-Zentralheizung von 2017
• Böden: Überwiegend Holzböden
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Entdecken Sie die Einzigartigkeit und den Charme dieses historischen Wohn- und Geschäftshauses.
Ein Energieausweis ist für dieses Gebäude nicht notwendig.
Willkommen in Ellingen, einem charmanten Städtchen im Herzen Bayerns, das durch seine idyllische Lage, historischen Sehenswürdigkeiten und eine lebendige Gemeinschaft beeindruckt.
Ellingen liegt mit seinen ca. 3.960 Einwohnern im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen und ist eingebettet in eine reizvolle Landschaft, geprägt von sanften Hügeln, dichten Wäldern und idyllischen Flussläufen. Die Stadt erstreckt sich am Rande des Fränkischen Seenlands, einem beliebten Erholungsgebiet, das zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren, Schwimmen und Bootfahren bietet.
Das Stadtbild von Ellingen wird von seiner bewegten Geschichte geprägt, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Ein besonderes Highlight ist das imposante Ellinger Schloss, eine barocke Residenz, die einst als Sitz der Markgrafen von Brandenburg-Ansbach diente. Heute beherbergt das Schloss unter anderem ein Museum und ist Schauplatz für kulturelle Veranstaltungen und Feste.
Trotz seiner beschaulichen Atmosphäre bietet Ellingen eine lebendige und aktive Gemeinschaft. Zahlreiche Vereine und Organisationen bereichern das kulturelle und gesellschaftliche Leben der Stadt und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Teilhabe und Mitgestaltung. Regelmäßige Veranstaltungen wie Märkte, Konzerte und Festivals sorgen das ganze Jahr über für Abwechslung und Unterhaltung.
Ellingen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und bietet seinen Bewohnern eine gute Versorgung mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In der malerischen Altstadt finden Sie gemütliche Cafés, traditionelle Gasthäuser sowie Bäcker und Metzger. Schule, Kindergarten und Ärzte sind ebenfalls vor Ort vorhanden, was Ellingen zu einem attraktiven Wohnort für Familien macht.
Dank seiner verkehrsgünstigen Lage ist Ellingen optimal an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die ca. 40 km entfernte Autobahn A6 verläuft bietet eine schnelle Anbindung an die Städte Nürnberg, München und Stuttgart. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie bequem und flexibel reisen können.
Ellingen vereint traditionellen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität inmitten einer reizvollen Naturlandschaft. Die perfekte Kombination aus historischem Erbe, lebendiger Gemeinschaft und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht Ellingen zu einem begehrten Wohnort für Jung und Alt. Entdecken Sie die Vorzüge dieser idyllischen Stadt und finden Sie Ihr neues Zuhause in Ellingen!
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