Wohn- und Geschäftshaus in Weißenburg

Vollvermietet im Herzen der Altstadt – Wohn- und Geschäftshaus mit knapp 6 % Rendite

349.000 €

Beschreibung

Mitten in der historischen Altstadt von Weißenburg, direkt am Marktplatz und in unmittelbarer Nähe zum Alten Rathaus, befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus mit vier Einheiten. Die Kombination aus Gewerbefläche im Erdgeschoss und drei vermieteten Wohnungen in den Obergeschossen bietet eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die eine zentrale Innenstadtlage schätzen. Das Gebäude ist vollständig vermietet und erzielt aktuell stabile Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet es langfristiges Entwicklungspotenzial durch Modernisierungen in einzelnen Bereichen.
Highlights der Immobilie
•Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Altstadtlage von Weißenburg
•Direkt am Marktplatz / Alten Rathaus gelegen
•Vier Einheiten: 1 Gewerbe + 3 Wohnungen
•Gesamtfläche ca. 233 m²
•Monatliche Kaltmiete aktuell 1.770 €
•Ist-Rendite knapp 6 %
•Fenster in den Wohnungen 2025 erneuert
•Flexible Nutzung der Gewerbeeinheit möglich
•Ensemblegeschützte Altstadtlage
Diese Immobilie bietet eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial durch zukünftige Modernisierungen. Gerne stellen wir Ihnen das vollständige Exposé mit weiteren Informationen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Objektdetails

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Ein Energieausweis ist für dieses Gebäude nicht notwendig.

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YES Immobilien Eugen Schwarz Immobilienmakler Weißenburg-Gunzenhausen

Eugen Schwarz

Zertifizierter Immobilienmakler

Lage

Weißenburg in Bayern, ein historisches Juwel Mittelfrankens, bietet seinen ca. 18.000 Bewohnern eine charmante Kombination aus kulturellem Reichtum und natürlicher Schönheit. Gelegen in der malerischen Landschaft des Weißenburger Beckens, zeichnet sich die Stadt durch ihre Nähe zu den Ausläufern des fränkischen Juras aus, die eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in der Natur ermöglichen.

Die Altstadt von Weißenburg ist geprägt von gut erhaltenen, mittelalterlichen Strukturen und beeindruckenden Bauwerken wie dem gotischen Rathaus, der St.-Andreas-Kirche und den Überresten der römischen Befestigungsanlagen, die die reiche Geschichte der Stadt widerspiegeln. Das RömerMuseum und das Bayerische Limes-Informationszentrum bieten interessante Einblicke in die Zeit, als Weißenburg Teil des römischen Reiches war.

Ein besonderes Highlight der Stadt ist der Marktplatz, der mit seinen historischen Fassaden, gemütlichen Cafés und traditionellen Geschäften das Herzstück des städtischen Lebens bildet. Hier findet regelmäßig der Wochenmarkt statt, auf dem frische lokale Produkte angeboten werden und der zum Bummeln und Verweilen einlädt.

Auch für Naturliebhaber hat Weißenburg viel zu bieten. Die umliegenden Wälder des Naturparks Altmühltal, das bekannt ist für seine beeindruckenden Felsformationen, malerischen Flussläufe und reiche Flora und Fauna, sind ein Paradies für Wanderer, Radfahrer und Erholungssuchende.

Wirtschaftlich profitiert Weißenburg von einer gesunden Mischung aus traditionellem Handwerk, Einzelhandel und Industrie. Die verkehrsgünstige Lage an der B2 und die Nähe zu den Metropolregionen Nürnberg und Ingolstadt verstärken die Attraktivität für Unternehmen und Pendler.

Die Bildungslandschaft in Weißenburg ist mit mehreren Grundschulen, weiterführenden Schulen und Berufsschulen gut aufgestellt. Ein vielfältiges Kulturangebot, von Theateraufführungen über Konzerte bis hin zu Festivals, sorgt für ein lebendiges Gemeinschaftsgefühl.

In Weißenburg lässt sich ein hoher Lebensstandard mit der Qualität einer naturnahen und historisch bedeutsamen Umgebung vereinen. Die Stadt ist ein attraktiver Wohnort für alle, die die Vorzüge einer mittelgroßen Stadt schätzen, ohne auf die Nähe zur Natur und Kultur verzichten zu wollen.

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