Saniertes Wohn- und Geschäftshaus in Weißenburg

Saniertes Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaupotential in Weißenburger Altstadt

1.380.000 €

Beschreibung

Ob als Kapitalanlage oder um selbst in dem geschichtsträchtigen Gebäude Geschichte zu schreiben – die ehemalige Handschuhfabrik direkt am Ellinger Tor zeigt sich hier trotz ihres bemerkenswerten Alters ausgesprochen flexibel. Gebaut im Jahre 1805 hat sie in den vergangenen 216 Jahren schon mehrere Metamorphosen durchlebt und präsentiert sich heute komplett saniert nicht nur optisch, sondern auch hinsichtlich der Energiewerte in einem ausgesprochen exzellenten Zustand – da kann so manches deutlich jüngere Gebäude nicht annähernd mithalten. Lassen Sie sich beeindrucken von der mehr als gelungenen Symbiose zwischen der ursprünglich klassizistisch geprägten Bauweise dieses Objektes und seiner zeitlos eleganten Modernisierung im Industrial Style. Eine Symbiose, die sich in großen, offenen und lichtdurchfluteten Räumen ebenso widerspiegelt wie in freigelegten Balken und Mauerwerk aus dem 19. Jahrhundert.

Bereits 2011 wurden neben der Sanierung von Innenwänden und Decken zahlreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt: Die Böden im Wohn- und Schlafbereich wurden mit hochwertigem Vinyl und Parkett bzw. weichem Teppich ausgestattet, in stärker beanspruchten Bereichen wie Flur, Küche und Bad wurden original Solnhofener Platten verlegt. Hell und einladend präsentieren sich die komplett neu gestalteten Bäder – mal mit freistehender Badewanne, mal mit einer großen bodenebenen Glasdusche und natürlich viel Raum und Licht. Letzteres verdankt das Objekt nicht zuletzt auch den 1,80 Meter hohen Sprossenfenstern, die von allen Seiten viel Helligkeit hereinlassen. Für wohlige Wärme wurden die Heizungen inklusive der Leitungen auf Gas-Etagenheizungen umgestellt. Die obere Wohnung verfügt zudem zusätzlich über ein eigenes Blockheizkraftwerk mit Speicher, sodass die Heiz- und Stromkosten auf ein Minimum reduziert sind. Abschließend bekam auch die Fassade im Rahmen des Ensembleschutzes ein Facelifting in Form von Putz und Farbe.

Hätten Sie eine derart moderne Ausstattung in einem so betagten Gebäude erwartet?

Anno 2015 wurde im Rahmen der Dachsanierung auch das Dachgeschoss des ehemaligen Möbelhauses ausgebaut. Besonderes Highlight der nun auf ca. 200 m² zweigeschossigen Wohnung im 2. und 3. Stock, welche aktuell von den Eigentümern bewohnt wird, ist die neu entstandene Dachterrasse mit ca. 60 m² Fläche, die nicht nur den ganzen Tag von der Sonne geküsst wird, sondern auch einen herrlichen Blick über ganz Weißenburg und seine wunderschöne Umgebung bis zur Wülzburg bietet.

Sie denken, das war alles? Weit gefehlt! Lassen Sie sich überraschen von den Möglichkeiten, die sich hinter dem Hauptgebäude verbergen. Hier befindet sich eine weitere Immobilie, die zwar über eine Brücke mit dem Haupthaus verbunden ist, aber auch direkt vom Innenhof aus separat betreten werden kann. Aktuell sind hier das Lager und Büroräume untergebracht. Der Großteil dieses Immobilienteils ist allerdings entkernt und bis auf die Heizung und die meisten Fenster noch nicht renoviert und wartet darauf, zu zwei traumhaften Wohnungen mit je ca. 110 m² ausgebaut zu werden. Ein Eldorado, um Fantasie und Kreativität freien Lauf zu lassen …

Objektdetails

Energiedaten

Ein Energieausweis ist für dieses Gebäude nicht notwendig.

Lage

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