Sie sind auf der Suche nach einem großzügigen Einfamilienhaus oder einem Objekt für mehrere Generationen? Dann haben wir vielleicht das Richtige für Sie!
Dieses Wohnhaus aus dem Baujahr 1850 finden Sie in zentrumsnaher Lage von Ellingen. Sowohl der Stadtkern als auch der Bahnhof sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar.
1985 wurde das 1. Obergeschoss weitgehend renoviert und modernisiert. Im Jahr 2000 wurde dann das Erdgeschoss und das Dachgeschoss liebevoll saniert und ausgebaut. In diesem Zuge wurde der Dachstuhl erneuert, das Dach gedämmt und neu gedeckt. 2014 wurden zudem alle Fenster durch neue Kunststofffenster ersetzt.
Über die schön gestaltete Terrassenfläche mit Sitzmöglichkeit im Erdgeschoss gelangen Sie zum Hauseingang, der in den Anbau führt. Hier befindet sich ein beheizbarer Raum, der aktuell als Abstellraum verwendet wird. Im Hauptgebäude ist auf dieser Etage eine Küche und ein Wohnzimmer mit einem Kachelofen, der an kalten Tagen zusätzlich für Wärme und eine ganz tolle Atmosphäre sorgt. Außerdem finden Sie hier noch ein großzügiges Badezimmer und einen Heizraum. Die Gas-Zentral-Heizung und der Kachelofen-Einsatz wurden 2021 komplett erneuert.
Im 1. Obergeschoss ist eine komplette Wohneinheit mit Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, Flur und Wohnbereich eingerichtet. Der Wohnbereich ist zudem aktuell aufgeteilt, sodass ein 2. Schlafraum entstanden ist.
Vom Treppenhaus aus gelangen Sie in den angebauten Objektteil, der hier als Wintergarten mit anschließender Dachterrasse genutzt wird.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen aktuell ein Schlafraum mit Zugang zur Ankleide und zum Badezimmer, ein Flur, sowie ein gemütlicher Wohnbereich zur Verfügung. Hier sind bereits die Anschlüsse für eine Küche vorbereitet, so dass auch dieses Stockwerk als eigenständige Wohnung genutzt werden könnte.
Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen eine Einzelgarage mit direktem Zugang zum Haus zur Verfügung.
Insgesamt bietet Ihnen das Haus verteilt auf drei Geschosse mit ca. 256 m² Wohnfläche Spielraum um ganz nach Ihren individuellen Wünschen genutzt zu werden.
Das Haus wird aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt und kann nach Absprache bezogen werden.
Haben wir Ihr Interesse für diese Immobilie geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!
Ein Energieausweis ist für dieses Gebäude nicht notwendig.
Die Stadt Ellingen mit ihren ca. 3.960 Einwohnern liegt in Westmittelfranken nördlich von Weißenburg und südlich von der Urlaubsregion “fränkisches Seenland” im Zentrum des Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen.
Die Barocke Kleinstadt besticht durch ihre idyllische Lage und eine gute Infrastruktur. Neben ihren kulturellen Besonderheiten finden Sie hier zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Bäcker, Metzger, Banken, Arztpraxen und einen Bahnhof. Aufgrund eines eigenen Kindergartens, einer Grundschule, mehrerer Vereine und Spielplätze ist Ellingen vor allem bei Familien mit kleinen Kindern sehr beliebt.
Die große Kreisstadt Weißenburg in Bayern liegt ca. 4 km und 5 Minuten Fahrzeit entfernt. Mit über 18.000 Einwohnern ist Weißenburg die einwohnerreichste und mit einer Fläche von 97,55 Quadratkilometern die zweitgrößte Gemeinde des Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen. Die Altstadt Weißenburgs zählt zu den beeindruckendsten Stadtkernen und Denkmalensembles der Region. Das historische Stadtbild wird geprägt von der weitgehend erhaltenen Stadtmauer, dem gotischen Rathaus, der Stadtkirche St. Andreas und dem Ellinger Tor. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäften und Boutiquen besticht die Stadt vor allem durch ihr Freizeitangebot mit Kino, Bäder und Spielplätzen. Durch das Krankenhaus und zahlreiche Ärzte und Apotheken sind Sie auch medizinisch bestens versorgt. Die direkte Anbindung an die Bundesstraßen B13 und B2, sowie die Bahnstrecke Nürnberg-München bringt Sie schnell an Ihr Ziel. Größere Städte in der Umgebung sind Ingolstadt (ca. 58 km) und Nürnberg (ca. 50 km), Nachbarstädte sind Weißenburg in Bayern (ca. 3 km), Treuchtlingen (ca. 15 km) und Gunzenhausen (ca. 22 km), welche über die angrenzende B 13 zu erreichen sind.
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