Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In ruhiger, idyllischer Lage am Ortsrand von Gnotzheim erwartet Sie diese hochwertig ausgestattete 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenanteil und großzügiger Terrasse – perfekt für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder alle, die nachhaltiges Wohnen schätzen.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 2022 erbauten, modernen Zweifamilienhauses und besticht durch ihre durchdachte Architektur, Barrierefreiheit und eine hochwertige Ausstattung. Mit rund 95 m² Wohnfläche bietet sie viel Platz und Komfort. Der zur Erdgeschosswohnung gehörende große Gartenanteil, der noch Gestaltungsmöglichkeiten bietet, hat eine Größe von ca. 360 m². Die große Terrasse mit ca. 26 m² sowie ein zusätzliches Sonnenplätzchen mit ca. 8 m² laden zum Entspannen ein. Die Außenanlagen und der Garten sind derzeit noch nicht fertiggestellt – somit haben Sie noch die Möglichkeit, Ihre eigenen Ideen zu verwirklichen und das Grundstück ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Genießen Sie dieses Paradies im Grünen – ob mit Blumenbeeten, Kräutergarten oder gemütlicher Loungeecke.
Highlights auf einen Blick:
• Kaufpreis: 395.000 € inkl. Garage & Einbauküche
• 2,5 Zimmer, ca. 95 m² Wohnfläche
• Barrierefrei – mit extra breiten Türen (94 cm)
• KfW-40 Plus Effizienzhaus mit Wärmepumpe, PV-Anlage und Batteriespeicher
• Extrem niedrige Energiekosten: ca. 70 € mtl. inkl. Heizung, Strom, Warmwasser, Lüftung
• Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung & Pollenfilter
• Moderne Marken-Einbauküche im Preis inbegriffen
• Großes, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche
• Hochwertiges Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Doppelbadewanne & Toto-Washlet
• Geräumige Garage – vorbereitet für Wallbox (bis 22 kW)
• Eigener Garten (ca. 360 m²) mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung
• Ruhige Lage mit Schlossblick und idealer Anbindung an die Fränkische Seenlandschaft
Lage
Die Wohnung liegt in traumhafter, ruhiger Umgebung mit Blick auf das Schloss Spielberg. Gnotzheim bietet mit seiner Nähe zu Gunzenhausen, dem Altmühlsee, Brombachsee und dem Naturpark Altmühltal eine einmalige Lebensqualität. Gut ausgebaute Rad- und Wanderwege, ein Wochenmarkt, medizinische Versorgung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar.
Energie & Nachhaltigkeit
• Energieeffizienzklasse A+
• Endenergiebedarf: nur 12,4 kWh/(m²·a)
• Energieausweis gültig bis 08.08.2030
• Umweltfreundliche Bauweise mit ökologischen Baustoffen
• Wasserenthärtungsanlage für kalkfreies Wasser
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Eingebettet in die malerische Hügellandschaft des südlichen Mittelfrankens liegt die charmante Gemeinde Gnotzheim im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Sie vereint idyllisches Landleben mit einer hervorragenden Anbindung an überregionale Zentren und bietet somit ideale Voraussetzungen für Ruhesuchende, Naturliebhaber und Familien gleichermaßen.
Ländliche Ruhe mit guter Anbindung
Gnotzheim befindet sich im fränkischen Seenland, nur wenige Kilometer vom beliebten Altmühlsee und dem Hahnenkammsee entfernt – beides bedeutende Naherholungsgebiete mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Trotz der naturnahen Lage ist die Gemeinde infrastrukturell gut angebunden: Die Bundesstraßen B466 und B2 sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die Anschlussstellen zur A6 (Heilbronn–Nürnberg). So erreichen Sie das Zentrum von Gunzenhausen in etwa 10 Minuten, Weißenburg i. Bay. in rund 20 Minuten und die Metropolregion Nürnberg in knapp einer Stunde.
Lebensqualität in der Natur
Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern und Wäldern – perfekt für Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten an der frischen Luft. Der Hahnenkamm, ein Höhenzug in der Region, bietet atemberaubende Ausblicke und zahlreiche Wanderwege. Der nahegelegene Altmühlsee lädt zum Schwimmen, Segeln oder Verweilen an den gepflegten Uferanlagen ein – hier findet man Entschleunigung pur.
Ortsstruktur und Nahversorgung
Gnotzheim selbst ist ein überschaubarer, gepflegter Ort mit gewachsenen Strukturen, fränkischem Fachwerk und einer intakten Dorfgemeinschaft. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Gnotzheim und Kalbensteinberg. Eine Bäckerei sowie ein Dorfladen mit Grundversorgungsangeboten befinden sich vor Ort oder im direkten Umfeld. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in Gunzenhausen und Heidenheim in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Familienfreundlich und naturnah
Besonders Familien schätzen die ruhige, sichere Umgebung und die Nähe zu naturnahen Freizeitangeboten. Ob Baden im See, Tiere auf den umliegenden Bauernhöfen oder der Besuch lokaler Feste – Gnotzheim bietet Raum für ein entspanntes, entschleunigtes Leben mit hoher Wohn- und Lebensqualität.
Fazit
Gnotzheim ist mehr als nur ein idyllischer Wohnort – es ist ein Ort, an dem man zur Ruhe kommt, Natur hautnah erlebt und dennoch gut angebunden bleibt. Wer eine harmonische Verbindung aus ländlichem Lebensstil, Freizeitwert und Anbindung an städtische Infrastruktur sucht, findet hier ein Zuhause mit Herz und Charakter.
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Mehr InformationenAm Marktplatz 12
91781 Weißenburg
Mo – Fr 09:00 Uhr – 12:00 Uhr
Mo, Di, Do 14:00 Uhr – 17:00 Uhr
Termine nach Vereinbarung
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