Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Merkendorf! Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung bietet nicht nur eine ideale Lage in einer ruhigen Wohngegend, sondern auch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und zwei Balkone für erholsame Stunden im Freien. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Baujahr 2003 und bietet damit modernen Wohnkomfort in einer ansprechenden und ruhigen Umgebung.
Die Wohnung selbst besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie durch ihren gut durchdachten Grundriss, mit einer Gesamtfläche von 77 m². Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen großzügigen Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Hier stehen Ihnen neben dem Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper, Dusche und Badewanne, ein Abstellraum und zwei Schlafzimmer, die auch ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder als Büro für Homeoffice genutzt werden können zur Verfügung. Im geräumigen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit offener Küche kann man gemütliche Abende mit Freunden und Familie verbringen oder einfach nur entspannen. Das Highlight der Wohnung sind die zwei Balkone, die Ihnen zusätzlichen Raum im Freien bieten und perfekt geeignet sind, um entspannte Stunden zu genießen.
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün, was für ein angenehmes Wohnumfeld sorgt. Trotz der ruhigen Lage sind alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe erreichbar, was Ihnen ein hohes Maß an Komfort bietet.
Zur Wohnung gehören außerdem zwei Stellplätze, die Ihnen bequemes Parken direkt vor der Tür ermöglichen und im Kaufpreis bereits berücksichtig sind.
Die bereits geräumte Wohnung eignet sich durch Ihre Lage, zwischen Ansbach und Gunzenhausen und Ihrer Nähe zur Hochschule Weihenstephan in Triesdorf und der Anbindung an die A6 natürlich auch perfekt als Kapitalanlage.
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Merkendorf ist eine Stadt im mittelfränkischen Landkreis Ansbach. Die Stadt liegt in der Region Mittelfranken, etwa 20 Kilometer nordöstlich von Ansbach und ungefähr 40 Kilometer westlich von Nürnberg. Mit einer Fläche von rund 26 Quadratkilometern und einer Bevölkerung von etwa 3.100 Einwohnern bietet Merkendorf eine charmante Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Anbindung.
Die topografische Lage von Merkendorf ist von sanften Hügeln und fruchtbaren landwirtschaftlichen Flächen geprägt. Die Stadt erstreckt sich entlang des Flusses Altmühl, der sich malerisch durch die Landschaft schlängelt. Die umliegende Natur ist geprägt von Wiesen, Feldern und kleinen Wäldern, die zum Wandern, Radfahren und Erkunden einladen.
Das Stadtzentrum von Merkendorf zeichnet sich durch eine gut erhaltene historische Altstadt aus, die von traditionellen Fachwerkhäusern und gepflasterten Straßen geprägt ist. Ein zentraler Punkt ist der Marktplatz, auf dem sich das Rathaus und verschiedene Geschäfte, Cafés und Restaurants befinden.
Merkendorf ist nicht nur landschaftlich reizvoll, sondern auch wirtschaftlich gut aufgestellt. Die Landwirtschaft spielt nach wie vor eine wichtige Rolle, ergänzt durch kleine und mittelständische Unternehmen aus verschiedenen Branchen wie Handwerk, Dienstleistungen und produzierendes Gewerbe. Die gute Anbindung an die nahegelegenen größeren Städte wie Ansbach und Nürnberg bietet zudem Arbeitsmöglichkeiten und Wirtschaftsimpulse für die Bewohner.
Die Infrastruktur in Merkendorf ist gut entwickelt. Es gibt Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die die Lebensqualität der Bewohner unterstützen. Zudem sorgen ein reges Vereinsleben und kulturelle Veranstaltungen für ein vielfältiges Freizeitangebot.
Insgesamt bietet Merkendorf eine attraktive Lebensumgebung für Familien, Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, historischem Charme und guter Anbindung an größere Städte macht die Stadt zu einem beliebten Wohnort und Ausflugsziel in Mittelfranken.
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