Zweifamilienhaus in Weiboldshausen

Teilsaniertes, großzügiges Zweifamilienhaus in der Nähe von Weißenburg

325.000 €

Beschreibung

Eine Rarität in der Nähe von Weißenburg! Ein ehemaliges Gasthaus, umgebaut zu einem Zweifamilienhaus mit viel Platz und Ausbaupotenzial.

Dieses 2-stöckige Zweifamilienhaus, welches ca. 1862 erbaut wurde, befindet sich nur unweit von Weißenburg in der Nachbargemeinde Höttingen/Weiboldshausen. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie somit viele verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Artzpraxen, das Krankenhaus oder Dienstleistungsunternehmen. Trotz ihres bemerkenswerten Alters befindet sich die Immobilie im Inneren im guten, sanierten Zustand.

In den beiden Stockwerken des 2010 zu Wohnzwecken umgenutzten, ehemaligen Gasthauses befindet sich jeweils eine großzügige Wohnung mit 3 bzw. 6 geräumigen und hellen Zimmern. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss und die Dachspitze bieten Ihnen zusätzlichen Stauraum und könnten bei Bedarf zu Wohnfläche bzw. einer weiteren Wohnung ausgebaut werden.

Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 157 m² Wohnfläche, die separat über eine Außentreppe erreichbare Wohnung im 1. OG erstreckt sich auf ca. 180 m² Wohnfläche. Somit stehen Ihnen insgesamt ca. 337 m² reine Wohnfläche zur Verfügung.

Beide Wohnungen wurden in den letzten Jahren renoviert und modernisiert. So wurden z.B. 2010 bereits moderne 3-fach-verglaste Kunststofffenster eingebaut, sowie bei beiden Wohnungen die Bäder inkl. der Wasserleitungen saniert. Auch die Bodenbeläge, die Elektrik und die Heizung wurden in diesem Jahr erneuert.

Beheizt wird die Immobilie mit einer modernen Stückholzheizung in Kombination mit einer Solarthermie und einem großen Pufferspeicher. In den Wohnungen stehen außerdem zwei weitere Kamine und ein bereits vorhandener Schwedenofen zur Verfügung.

Das denkmalgeschützte Nebengebäude kann als Lagerstätte für Gartengeräte, als Werkstatt oder als Garage genutzt werden.

Auf dem 1.084 m² großen Grundstück ist genügend Gartenfläche vorhanden, die Sie nach Ihren Wünschen und Vorstellungen gestalten können.

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gleich Ihren individuellen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Immobilie.

Objektdetails

Energiedaten

Lage

Das Pfarrdorf Weiboldshausen ist ein Gemeindeteil der Gemeinde Höttingen und liegt umgeben von Wiesen und Feldern nur zwei Kilometer nördlich der großen Kreisstadt Weißenburg in Bayern im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen.

Mit über 18.000 Einwohnern ist Weißenburg die einwohnerreichste und mit einer Fläche von 97,55 Quadratkilometern die zweitgrößte Gemeinde des Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen. Die Altstadt Weißenburgs zählt zu den beeindruckendsten Stadtkernen und Denkmalensembles der Region. Das historische Stadtbild wird geprägt von der weitgehend erhaltenen Stadtmauer, dem gotischen Rathaus, der Stadtkirche St. Andreas und dem Ellinger Tor. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäften und Boutiquen besticht die Stadt vor allem durch ihr Freizeitangebot mit Kino, Bäder und Spielplätzen. Durch das Krankenhaus und zahlreiche Ärzte und Apotheken sind Sie auch medizinisch bestens versorgt. Die direkte Anbindung an die Bundesstraßen B13 und B2, sowie die Bahnstrecke Nürnberg-München bringt Sie schnell an Ihr Ziel.

Weißenburg liegt in dem als Altmühlfranken bezeichneten Teil Westmittelfrankens, südlich von Nürnberg, nordwestlich von Ingolstadt, nördlich von Augsburg und südöstlich von Ansbach.

Die Stadt liegt im Naturpark Altmühltal und in der Weißenburger Bucht. Sie ist Namensgeberin der Weißenburger Alb, neben der Eichstätter Alb der zweite südwestliche Teil der Fränkischen Alb. Während sich im Westen und Norden die breite Offenlandschaft des Albvorlandes mit Wiesen und Feldern befindet, liegt im Süden und Osten der Albtrauf mit den Erhebungen Wülzburger Berg mit der Wülzburg, Auf der Ebene, Schroppenwinkel und der Rohrberg. Weitere Berge sind der Eichelberg, die Steinplatte und der Steinberg.

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