Zweifamilienhaus in Weißenburg

Großzügiges Zweifamilienhaus mit Einlieger- und Ferienwohnung

535.000 €

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach viel Wohnraum und verschiedenen Gestaltungsmöglichkeiten? Dann haben wir vielleicht das Richtige für Sie!

Dieses Zweifamilienhaus aus den Baujahren 1930 bzw. 2003 finden Sie in einem ruhigen Wohngebiet in Weißenburg. Es bietet Ihnen verteilt auf aktuell 4 Einheiten mit ca. 300 m² Wohnfläche ausreichend Raum Ihre individuellen Wohnwünsche zu ermöglichen.

Das als Doppelhaushälfte ca. 1930 gebaute und in den 70 er Jahren sanierte Haupthaus erstreckt sich auf zwei Ebenen. In diesem Bereich stehen Ihnen auf ca. 130 m² Wohlfläche eine Küche, 2 Bäder und 5 Zimmer zur Verfügung. Der dazugehörige Keller und der Dachboden bieten zusätzlichen Stauraum. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich diese Einheit in ein Schmuckstück verwandeln.

In dem 2003 angebauten Teil der Immobilie befindet sich neben der ca. 25 m² großen Einliegerwohnung im Erdgeschoss eine ca. 105 m² große Wohnung im Obergeschoss. Die Wohnfläche verteilt sich hier auf ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine geräumige Küche und ein großes Tageslichtbad.
Diese Einheit wird aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt und kann nach Absprache bezogen werden.

Zusätzlich zum Hauptgebäude befindet sich im Garten ein kleines, in den 70er Jahren gebautes Ferienhaus mit ca. 39 m² Fläche. Hier stehen Ihnen zwei Zimmer, eine Kochnische und einem Duschbad zur Verfügung.

Geheizt wird die gesamte Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1993. Zusätzlich zur Ölheizung kann eine Holzheizung betrieben werden. Der Warmwasserspeicher wurde kürzlich erneuert und wird sowohl von der Heizung als auch von der Solaranlage gespeist. Für das Brauchwasser steht eine Zisterne (ca. 1.500 Liter) mit angeschlossener Pumpe bereit.

Eine 12 kWp große PV-Anlage wurde 2010 in Betrieb genommen. Die PV-Anlage generiert aktuell ca. 4.300 € Nettoertrag pro Jahr und ist im Kaufpreis bereits enthalten.

In der großen Doppelgarage mit Grube und anschließender Werkstatt finden zwei Autos ausreichend Platz. Außerdem stehen Ihnen auf dem Grundstück zwei Außenstellplätze zur Verfügung.

Im eingewachsenen Garten können Sie die sonnigen Tage genießen oder den Feierabend gemütlich ausklingen lassen.

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